Refugium für die große Familie - saniertes Schmuckstück in Toplage

849.000 €

8 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~250 m² Gesamtfläche
~170 m² Wohnfläche
~771 m² Grundstücksfläche
~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die im Jahre 1935 errichtete und Mitte der 1990er Jahre kernsanierte Immobilie ist das ideale Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen. Mit acht separat begehbaren, hellen Zimmern und drei Bädern, verteilt auf drei Etagen, ist ausreichend Platz zum Leben, Lieben & Streiten geboten. Geschliffene Dielenböden in zwei kompletten Etagen sowie im Treppenhaus lassen Altbauliebhabern die Herzen höher schlagen. Die Gas-Brenntwerttherme, in Kombination mit Solarthermie, Isolierglasfenstern und der gedämmten Fassade wird auch den aktuellen energetischen Ansprüchen gerecht. Im trockenen Vollkeller, welcher über eine imposante Raumhöhe und viele Räume verfügt sind weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten geboten. Abgerundet wird dieses seltene Angebot in wundervoller Ruhiglage durch den großen, mit altem Baum-und Strauchbestand gestalteten und nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. -Ruhiges, sonniges Grundstück in zweiter Reihe -Acht große, separat begehbare Zimmer -Große Sonnenterrasse -Durch separates Treppenhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar -Energieklasse B -Solarthermie vorhanden -Frischwassergewinnung durch eigenen Brunnen -In 2014 ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Bad und Pentry -Dielenboden in den "Wohnungen" und im Treppenhaus -Teilweise beheizter Vollkeller mit Raumhöhe höher 2 Meter

Ausstattung

KellerTerrasseDachbodenGrüne Aussicht

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Marcel Kleindienst

Engel & Völkers ID: W-02YGVY

Ort: Köpenick, Berlin

Der Ortsteil Kietzer Feld, gelegen zwischen Köpenicker Altstadt und der Villenkolonie Wendenschloß, gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Umgebung ist überwiegend durch eine Ein - und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Tram 62 und die Buslinie 169 gewährleistet. Mit der Fähre (F12) ist ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil Grünau möglich. Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung (Montessori und evangelische Schule) sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. In kurzer Entfernung erreicht man den Berliner Stadtforst, ein großes Waldgebiet, das sich zwischen Langem See und Großem Müggelsee erstreckt. Das Strandbad Wendenschloss, welches zum Baden im Sommer und Eislaufen im Winter einlädt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.