Traumhaftes Anwesen am Wasser mit Einliegerwohnung

1.595.000 €

4 Zimmer
2 Badezimmer
~190 m² Gesamtfläche
~155 m² Wohnfläche
~2.091 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Rückzugsort am Wasser! Dieses individuelle Einfamilienhaus in direkter Wasserlage bietet Ihnen hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine erstklassige Anbindung an die Natur und die Stadt. Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen eine private Zufahrt mit elektrischem Tor sowie eine Garage und einen Carport. Das absolute Highlight: Ihr eigener Bootshafen mit Bootsport – ein Paradies für Wassersport und Naturliebhaber! - individuelles,-geschmackvolles Wohnerlebnis mit Urlaubsfeeling, - ges.4 Zimmern - Offene, moderne Küche - 2 stilvolle Bäder - Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio-Wohnbereich - hochwertige Materialien - Süd-Dachterrasse - Separate Wohneinheit oder Office mit Bad und Kaminofen - nachhaltige Photovoltaikanlage mit Speicher - Garage und Carport - Bootshafen mit Bootsport - Bangkirai-Beplankung - Private Zufahrt mit Video-Gegensprechanlage und Elektrotor - energieeffizientes Heizsystem - Gas-Brennwerttherme - Link zum virtuellen Rundgang: https://eundv.info/4lbMiYu

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseAm WasserKaminUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Dirk Schetelich

Engel & Völkers ID: W-02Y0FB

Ort: Rahnsdorf, Berlin

Neu Venedig im schönen Berlin-Rahnsdorf mit seinen bezaubernden Kanälen ist schon immer ein Sehnsuchtsort für unbeschwerten Lebensstil direkt am Wasser. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage für Natur- und Freizeitsuchende bereit. Wassersportler kommen durch die Kanäle zu Müggel- und Dämeritzsee und auf Wunsch durch die Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz noch viel weiter. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Friedrichshagen geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie finden sich in guter Nachbarschaft. Der 161er Bus ist fußläufig erreichbar. Dieser fährt zum S-Bahnhof Wilhelmshagen,- Rahnsdorf oder zum Regionalexpress R1 nach Erkner. Ihr neues Zuhause liegt im grünen und idyllischen Stadtteil Berlin-Köpenick, direkt an der Müggelspree. Natur und Erholung verbinden sich hier perfekt mit urbaner Anbindung: - S-Bahnstation Wilhelmshagen nur wenige Minuten entfernt - Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt über die B1/B5 - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Nähe - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege - Hohe Lebensqualität durch Ruhe, Natur und familienfreundliche Umgebung Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen entspanntes Wohnen in traumhafter Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.