Engel & Völkers
Bright, open-concept apartment with hardwood floors, white walls, and a modern kitchen. A balcony is visible through glass doors.

Industrie-Charme in Kreuzberg – Loft mit flexibler Nutzung

610.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • ~106 m² Wohnfläche

Beschreibung

Objektinformationen Dieses einladende Loft im historischen Backsteinensemble mit markanten Gewölbedecken und zeitlosem Industrie-Charme bietet eine vielfältige Nutzung und ermöglicht eine unkomplizierte Umwandlung in Wohneigentum. • Stimmungsvolles Loft-Ambiente im historischen Backsteinbau mit seltenem Industrie-Charme, umwandelbar in Wohneigentum ohne Änderungen oder Zustimmungen zur Teilungserklärung • Hochwertiges Eichenparkett in den Räumen sowie Fliesen im Bad • Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen • Maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und hochwertigen elektrischen Geräten • Vollausgestattetes Bad mit Platz für einen Waschtower • Deckenhöhe mit ca. 2,70 m • Komfortable Wärme im Bad durch Fußbodenheizung • Zusätzliche Außenfläche (Sondernutzungsrecht) von ca. 50 m² flexibel nutzbar als Stellplätze oder zweite Terrasse • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
EinbaukücheTerrasse
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Jan Wittneben

Engel & Völkers ID: W-02QG68

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1875

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    94 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Quartiers, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal, dem Paul-Lincke-Ufer sowie dem beliebten Maybachufer, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wasserlage und zeichnet sich durch charmante Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Musik- und Szenelokalen aus. Besonders das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt und der direkten Kanalpromenade trägt zur hohen Aufenthaltsqualität und zum besonderen Flair der Umgebung bei. Renommierte Restaurants empfangen ihre Gäste häufig in ehemaligen Lofts oder versteckten Hinterhöfen und schaffen so eine internationale, zugleich authentische Atmosphäre. Die Umgebung hat sich zu einem der dynamischsten Stadtteile Berlins entwickelt – ein urbaner Schmelztiegel, in dem Kreative, Unternehmer:innen und Studierende aufeinandertreffen. Die Nähe zum Wasser, die gewachsene Nachbarschaft und die vielseitige Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Herzen Kreuzbergs. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Görlitzer Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M29 und 140, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt gewährleisten.

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