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Modern balcony with two wicker chairs, a small stone table, and potted plants overlooking a town at sunset. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Am Hochufer - Zentral wohnen, nachhaltig leben // Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnkonzept

585.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2028

Beschreibung

Diese von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern. Auf ca. 82,97 m² Wohnfläche inklusive ca. 2,98 m² anteiliger Balkonfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Neubauqualität verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,64 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,19 m² und 14,25 m² schaffen angenehme private Rückzugsorte und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die funktionale Raumaufteilung ergänzen das harmonische Wohnkonzept.

Die moderne Konzeption im geplanten KfW-40-QNG-Standard verbindet hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die abschließende QNG-Zertifizierung wird angestrebt. Hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz sind bereits inklusive.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden. Zur Auswahl stehen ein Duplexparker für 15.000 € sowie ein Einzelstellplatz für 25.000 €.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Balkon, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2028 vorgesehen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Ihr:e Expert:in: Gabriela Weber

Engel & Völkers ID: W-04CJ2V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2028

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    6,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Weilheim in Oberbayern, Bayern

Zentral Wohnen, kurze Wege genießen und das Oberland vor der Haustüre

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant. Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

Grundriss

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