Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stadtwaldlage – Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Diese gemütliche und schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Schweinfurt befindet sich ruhig gelegen im 1. OG eines Wohnhauses BJ 1981, die Sie durch das gepflegte, helle Treppenhaus erreichen. Durch eine offene und großzügige Diele betritt man das große Wohnzimmer und gelangt von dort direkt auf den süd-ost Balkon von dem aus man die Sonne genießen kann. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und das dazwischenliegende, helle und bis zur Decke geflieste Bad verfügt über eine Badewanne die zur Entspannung einlädt. Die Fußböden sind Laminat und Fließen. Im Sommer 2024 wurden am kompletten Wohnhaus neue 3-Fach-Kunstofffenster eingebaut und eine neuwertige Gaszentralheizung mit Baujahr 2008 runden diese Wohnung ab. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil und eine extern vermietete Garage. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig an die gleiche Person vermietet. Momentan ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das Hausgeld (einschließlich Heiz- und Wasserkosten) beträgt ca. 260 Euro pro Monat. Besonderes Plus: - Gepflegte und ruhige Wohnanlage in bevorzugter Lage - Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten rund um die Wohnanlage - Eine Einzelgarage direkt am Haus ist im Preis mit enthalten - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 2024 - Neuer Außenwärmedämmputz 2008 - Zuverlässiger Mieter - Hohe Instandhaltungsrücklage