Gut geschnittene ETW mit Garten + großer Terrasse • langzeitig vermietet • bevorzugt für Kapitalanleger
450.000 €
3 Zimmer
1 Badezimmer
~112 m² Wohnfläche
Beschreibung
Im Tübinger Westen befindet sich eine Wohnanlage mit Tiefgarage, die durch die großzügige Bauweise mit vielen Grünanlagen und das gemeinsam genutzte Schwimmbad mit Sauna von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Diese „Ammerterrassen“ aus den 70-er Jahren haben eine gemischte Bewohnerstruktur und einen Verwalter. Die angebotene Wohnung im EG in Süd-West-Ausrichtung ist schon sehr lange an ein nun reiferes Paar vermietet, das sehr gerne wohnen bleiben möchte, weshalb sich das Angebot an Kapitalanleger richtet. Ein großzügiger Flur hinter der Eingangstüre verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Die Mieter haben sich hier durch geschickte handwerkliche Fähigkeiten einen Wandschrank installiert, der sehr viel Hausrat und Kleidung aufnimmt und dennoch diskret bleibt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Waschbecken bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und strahlt einen etwas antiquierten Charme aus. Das als Kinderzimmer angedachte, angrenzende Zimmer nach Süden führt zum Gartenteil der Wohnung, der viele Optionen bietet. Aktuell ist es eine grüne Oase. Die Küche wurde von den Mietern ausgestattet. Vor dem Fenster befindet sich ein schöner Essplatz. Für den ersten Kaffee am Morgen ein prima Plätzchen. Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit breiten Fensterfronten und einem Ausgang (für Sportliche) zur riesigen Westterrasse. Schnitt und Belichtung des Raums sind sehr gelungen, so dass viel Mobiliar und eine Büchersammlung unterkommen. Die Terrasse ist umrahmt von Büschen und Sträuchern, die im Sommer Schatten spenden. Für die Pflege der privaten Außenflächen sind die Mieter zuständig, der gemeinsame Garten wird von einem Hausmeister versorgt. Das dritte Zimmer der Wohnung richtet sich ebenfalls zur Terrasse aus und ist als Schlafzimmer gedacht. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Der Abstellraum der Wohnung ist nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt. Auch ein Trockenbereich und Fahrradplätze liegen quasi vor der Tür. Die Wohnung ist aufgrund der sehr langen Nutzung weitestgehend im Zustand der 80er Jahre und sollte, falls sich ein Nutzerwechsel ergibt, von Grund auf saniert werden. Optisch und technisch sind so einige Verbesserungen ratsam. Das Gebäude selbst wird von der Hausgemeinschaft regelmäßig aufgebessert und instandgehalten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500 €. Sollten Sie eine Wohnung suchen, die erst in ferner Zukunft genutzt oder immer weitervermietet werden soll, dann ist dies ein verlockendes Angebot. Kommen Sie gerne auf uns zu.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Tübinger Weststadt und liegt am Rand der historischen Altstadt Tübingens. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Universität sowie durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universitätsstadt am Neckar mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und den umliegenden Städten sowie zum Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählt das Schloss Hohentübingen, das auf einem Hügel über dem Neckar thront und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher ist. Ebenso sind der Hölderlinturm mit der idyllischen Neckarfront, die Stiftskirche, der historische Marktplatz mit seinem malerischen Rathaus sowie die Platanenallee schnell und bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Entdecken ein und beherbergt zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal, ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad und den Hallenbädern stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche kleine Restaurants und Cafés, besonders in der Altstadt, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Grundriss
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