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Engel & Völkers Bad Kreuznach

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W-02MQED – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Niebergall

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02MQED

Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Mehrfamilienhaus Citylage

Preis

690.000 €

Badezimmer6

Wohnfläche290 m²

Grundstücksfläche227 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einer ruhigen Seitenstraße zur Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Diese Wohnungen mit insgesamt über 290 m² verteilen sich auf 4 Etagen: EG mit 88 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, WC) 1. OG mit 93 m² (5 Zimmer, Küche Bad, WC und große Terrasse) 2. OG mit 73 m² (3 Zimmer. Küche, Bad, WC, Terrasse) und das DG mit 37 m² (2 Zimmer, Bad, WC). Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und frisch renoviert. Die Wohungen sind über das Treppenhaus gut erreichbar und zusätzlich verfügen 2 Wohnungen über eine Terrasse. Auch Wasser, Abwasser, Brandschutz und Elektrik wurden 2020 komplett erneuert. Das gesamte Haus ist bis 2026 vermietet mit einer Nettomieteinnahme von 32.000,- €. Diese Immobilie eignet sich sehr gut als reine Kapitalanlage oder in der Kombination - eine Einheit selbst zu bewohnen und die weiteren Wohneinheiten als Kapitalanlage zu nutzen.

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

290 m²

Gesamtfläche

366 m²

Grundstücksfläche

227 m²

Zustand

Gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

154.9 kWh/m²a

Ausstattung

Garage

Terrasse

Bad Kreuznach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, so dass Sie die Fußgängerzone (100 m) oder den Bahnhof (2/3 Minuten) bequem zu Fuß erreichen. Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Für Bad Kreuznach spricht das abwechslungsreiche Angebot an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen, der einmalige Erholungswert und die hervorragende Lebensqualität. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Der Kreuznacher Wochenmarkt wartet dienstags und freitags mit einem reichhaltigen Warenangebot. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen, Bistros, Kino, Kleinkunstbühne & vieles mehr ein. Daneben pulsiert das Leben in zahlreichen Vereinen und Verbänden, bei Sport und Spiel. Mehrere Museen, Theater & vieles mehr erwartet Sie in Bad Kreuznach. Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein. Bad Kreuznach ist als Wohnstadt auch für Berufspendler interessant.