Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02Q30U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Leon Jochheim

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q30U
Bittermark, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ausblick ins Grüne

Preis
559.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche795 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hier hat Ihre Immobiliensuche ein Ende! Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und eine klare Aufteilung. Es bietet ein gut durchdachtes, offen gestaltetes Wohnkonzept für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, von hier blicken Sie in den nahezu nicht einsehbaren, harmonisch angelegten Garten. Ein Bürozimmer, ein separater Essbereich sowie eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über die einladende Empfangsdiele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet insgesamt drei Schlafzimmer, wovon das Größte einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon hat. Im Obergeschoss befindet sich auch das große Tageslichtbad aus den 70ern mit Badewanne und Bidet. Weiteres Ausbaupotential bietet der Dachboden. Hier sind aktuell zwei Räume die nur als Staufläche genutzt werden, jedoch mit ein paar Handgriffen zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden können. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben vier Kellerräumen, einem HWR und dem Heizungskeller, noch eine separate Sommerküche. Hier birgt sich Potential für einen großzügigen teilweise überdachten Außenbereich, um vor allem im Sommer Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Abendstunden einzuladen. Eine große Garage vorm Haus und eine Garage im hinteren Teil des Grundstücks vervollständigen dieses Angebot. Zögern Sie nicht und melden sich noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Details und vieles mehr zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

182 m²

Gesamtfläche

182 m²

Grundstücksfläche

795 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Stellplätze

1

Baujahr

1953
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

202.6 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Bittermark : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dortmund-Bittermark. Dieser Vorort besticht durch den hohen Erholungswert den das Waldgebiet Bittermark bietet, diesen können Sie entweder zum Joggen, Mountainbike fahren oder zum Reiten nutzen. Der Reitverein "Dortmund-Süd" befindet sich nämlich im benachbarten Stadtteil Lücklemberg. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet der naheliegende Tennisclub oder einer Dortmunder Golfclubs. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im Zentrum von Kirchhörde und Hombruch sind sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zu finden. Über die B54 ist die Anbindung an alle wichtigen Ruhrgebietsautobahnen gegeben. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.