Engel & Völkers
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Engel & Völkers Witten

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W-02SSIK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elisa Zerr

EV Witten Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SSIK
Wengern, Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Alles außer gewöhnlich

Preis
649.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche275 m²
Grundstücksfläche1.125 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Wohnraum, Ruhe und Privatsphäre. Das Haupthaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss werden Sie in der Essdiele mit gemütlichem Kamin empfangen. Hieran schließt sich offen und großzügig der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten an. Der gepflegte Garten ist sehr ansprechend angelegt und bietet eine Vielzahl an Plätzen, um sich mit viel Privatsphäre und Ruhe zu erholen und Stunden in der Natur zu verbringen. Der Küchenbereich ist in sich abgeschlossen. Vom Wohnraum abgetrennt befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit Tageslicht. Besonderen Charme verleiht die Galerie mit Arbeitsbereich diesem Haus. Im restlichen Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein Bad und eine Küche. Von der Loggia und dem Balkon aus ergibt sich ein fantastischer Blick über das Ruhrtal. Die barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang hält ein Schlafzimmer, einen großen und offen gestalteten Wohn-/Küchen- und Essbereich vor. Abgerundet wird diese Einheit durch ein Wannenbad und eine Abstellkammer. Ein eigener Außenbereich rundet den Bereich der Einliegerwohnung ab. Der restliche Teil des Untergeschosses bietet reichlich Stauraum. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch zwei PKW- Stellplätze vor dem Haus und durch eine Garage mit Zugang zum Garten.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

275 m²

Grundstücksfläche

1.125 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

119.2 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Wengern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Am Ende einer Privatstraße in Sackgassenendlage liegt diese Immobilie im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Wengern ist trotz seiner naturnahen Lage infrastrukturell sehr gut angebunden und wird deswegen sehr geschätzt. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe zahlreiche traditionelle Bauernhöfe und Bio-Bauernhöfe, die Zugang zu regionalen und frischen Lebensmitteln ermöglichen. Naherholung bietet darüber hinaus das Ruhrtal mit schönen Wanderrouten und attraktiven Joggingstrecken. In wenigen Minuten mit dem PKW oder durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt von Wengern und die Bommeraner Mitte. Dort finden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die größeren umliegenden Nachbarstädte wie Bochum oder Dortmund, sind aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ebenfalls in aller Kürze zu erreichen.

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Grundrisse

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.