Bright room with white walls, polished herringbone wood floors, a large window, a radiator, and a vintage wooden cabinet. [AI-generated text]

Lichtdurchflutete Altbauwohnung in Südausrichtung mit zwei Balkonen

995.000 €
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~184 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1912

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Altbauwohnung begeistert durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, eine Deckenhöhe von knapp 3,50 m und ihre attraktive Südausrichtung. Liebhaber klassischer Berliner Altbauten kommen hier voll auf ihre Kosten: Fischgrätparkett, hohe Flügeltüren und originale Beschläge verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren historischen Charme. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Loggia in Südausrichtung, von denen sich ein unverbauter Weitblick über die Dächer der Stadt eröffnet. Ein Aufzug ist aktuell noch nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat dessen Errichtung jedoch bereits beschlossen; die konkrete Planung ist angelaufen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen in einem herrschaftlichen, klassischen Altbau zu verwirklichen.

  • Altbau von 1912
  • Weitläufiger Grundriss
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Ca. 3,50 m hohe Decken
  • Historische Altbaudetails
  • Klassisches Fischgrätparkett
  • Hohe Flügeltüren
  • Ein Balkon und eine Loggia in Südausrichtung
  • Unverbauter Weitblick
  • Fahrstuhl in konkreter Planung
  • Kleine Eigentümergemeinschaft
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Sondernutzungsrecht Dachstuhl (derzeit nicht ausbaufähig)
  • Keller
Ausstattung
BalkonKeller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Charlottenburg

Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma

Engel & Völkers ID: W-04CAYY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~184 m²

  • Nutzfläche

    ~150 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1912

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    150,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Die sehr zentral gelegene Altbauwohnung befindet sich am Hohenzollerndamm, Ecke Fasanenstraße, in begehrter Berliner Lage. Von hier aus erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten in nur etwa 15 Gehminuten. Auch der charmante Ludwigkirchplatz mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants liegt quasi gleich ums Eck. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben mehreren Buslinien befinden sich die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Spichernstraße (U3 und U9) nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem und schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und Berliner Altbaucharme zu einer besonders attraktiven Wohnlage mitten im Herzen der Hauptstadt.

Grundrisse (2)

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