Unikat - Wohnung direkt am See mit privatem Badestrand & Steg - Panoramaseeblick

Dieses sehr seltene Unikat - eine 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche in einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1907 - befindet sich in der Stadt Tegernsee im sehr begehrten Ortsteil Tegernsee-Süd/"Leeberg". Die altehrwürdige Villa - aufgeteilt in 8 Wohneinheiten - befindet sich in 1.Seereihe direkt am See, die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im süd-westlichen Hochparterre. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die große Süd-Westerrasse mit einem der schönsten Seeblicke am gesamten Tegernsee über den See / die "Egerner Bucht" hinüber nach Rottach-Egern und den "Malerwinkl". Eine Besonderheit: Sie können den Seeblick - aufgrund der Süd-Westausrichtung - mit ganztägiger Besonnung von Morgens bis Abends genießen. Die gepflegte Altbauwohnung mit 2,70 Meter hohen Decken ist ausgestattet mit gemütlichen Holzvertäfelungen, Parkettböden und einer kleinen, aber vollständigen Einbauküche. Über den Wohnungseingang und den FLUR gelangen Sie in den Bereich WOHNEN - aktuell ausgestattet mit einer kleinen Bar -, über den Bereich WOHNEN erschließt sich auch die Süd-West-TERRASSE mit dem freien Panoramablick auf den See. Weiter vom Bereich WOHNEN gelangen Sie in den offen gestalteten Bereich ESSEN, ausgestattet mit einer großzügigen Essgruppe mit Sitzbank für ca. 6-8 Personen und ebenfalls mit Seeblick aus diesem Bereich. Über den FLUR gelangen Sie zu der kleinen Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten und ebenfalls mit Seeblick, dem Gäste-WC sowie dem Bereich SCHLAFEN mit dem nachfolgenden BAD en-suite. Das helle freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen großen Waschtisch und ein WC und wurde mit beigen Natursteinplatten ausgelegt. Zur Wohnung gehört 1 PKW-Außenplatz sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 535,00, die Rücklagen betragen aktuell ca. € 42.000,00. Die Altbauvilla verfügt über keinen Lift und keine Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper und die Ölzentralheizung. Diese wurde zuletzt 2000 erneuert. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig und weist keine Renovierungsrückstände auf. Der Steg, die Badewiese und der Badestrand steht exklusiv ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung. Aufgrund der Größe und der begrenzten Abstellmöglichkeiten eignet sie sich bestens als Zweit-/Ferienwohnsitz zum "Baden", Entspannen und zum Genießen des Lebens am Tegernsee.