Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Rheinbach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht. Weitere Objektdetails: - tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung - offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit-Arbeitsplatte) und Essplatz - Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche - Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof - Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna - 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln - separater weiterer Raum - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet) - eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung - raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen - elektrische äußere Sonnenschutzsysteme - Gas-Zentral-Fußbodenheizung - integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern - großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni-Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität-Teppichböden in der unteren Ebene - Wohneinheit ist derzeit vermietet Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Strom, Baujahr 2005, D