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Exklusives Brownstone-Townhouse mit Dachterrasse und Garten in der Rummelsburger Bucht

1.295.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~201 m² Wohnfläche
  • ~189 m² Grundstücksfläche
  • ~19 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2006

Beschreibung

  • Baujahr 2006/2007
  • Wohnfläche ca. 201,43 m² gemäß Wohnflächenberechnung
  • Grundstücksfläche ca. 189 m²
  • 8 Zimmer
  • Vier Wohnebenen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss
  • Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis zu ca. 3,50 m
  • Bodentiefe Fenster
  • Massivholzparkett aus Eiche, gewachst/geölt
  • Tagesbelichtetes Vollbad im 2. Obergeschoss sowie Gästebad im Erdgeschoss
  • Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum
  • Einbauküche nach Absprache
  • Nordwest-Terrasse mit ca. 19,06 m² gemäß Wohnflächenberechnung und Garten
  • Südwest-Dachterrasse mit ca. 11,44 m² gemäß Wohnflächenberechnung
  • Stellplatz direkt am Haus
  • Vielfältige Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte
  • Energieeffizienzklasse A
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaseranschluss
  • Homeway-System für Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s
  • Balkonkraftwerk
  • Kein Denkmalschutz, kein Milieuschutz und kein Sanierungsgebiet
  • Übergabe nach Absprache
  • Kaufpreis: 1.295.000 €
Ausstattung
GartenTerrasse
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Lisbeth Kirkegaard

Engel & Völkers ID: W-04AH04

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~201 m²

  • Grundstücksfläche

    ~189 m²

  • Terrassenfläche

    ~19 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    49 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Rummelsburg, Berlin

Die Rummelsburger Bucht vereint auf besondere Weise urbanes Leben, Ruhe und die Nähe zur Natur. Das attraktive Wohnquartier zeichnet sich durch seine moderne Architektur, die weitläufigen Uferbereiche und eine angenehm familienfreundliche Atmosphäre aus. Ruhige Anliegerstraßen rund um den Medaillonplatz, begrünte Freiflächen und Spielplätze schaffen ein geschütztes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Uferpromenade der Rummelsburger Bucht zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch verschiedene Sport- und Wassersportmöglichkeiten unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage und machen das Quartier zu einem idealen Ort, um Wohnen, Arbeiten und Erholung miteinander zu verbinden.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend. Der S-Bahnhof Rummelsburg sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Alexanderplatz ist in etwa 10 Minuten, der Berliner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten erreichbar. Über den nahe gelegenen Bahnhof Ostkreuz besteht zudem eine optimale Anbindung an die Ringbahn sowie an den Flughafen BER.

Der unmittelbar angrenzende Friedrichshain mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers nahe dem Wasser mit den Vorzügen und der Vielfalt des urbanen Berliner Lebens.

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