Nur ein Steinwurf zur Geeste

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des beliebten Tecklenborg-Hauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit, insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz in begehrter Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen praktischen Windfang in den Flur, der mit einem Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf kompakte und funktionale Weise. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zur Wasserseite, der Geeste ausgerichtet und schafft eine besondere Wohnqualität mit attraktivem Ausblick. Die separate Küche ist gut erreichbar und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum. Das geflieste Wannenbad ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnet somit Modernisierungspotenzial. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Attraktivität, insbesondere für die Ferienvermietung, weiter zu steigern. Das Gebäude selbst gilt als beliebtes Wohnhaus und ist in der Region gut etabliert, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Ein eigener Kellerraum sowie zweifach verglaste Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €, inklusive Instandhaltungsrücklage (davon ca. 212 € umlagefähig). Dank der Nähe zur Geeste, der kompakten Größe und der gefragten Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Ferienwohnung mit soliden Vermietungschancen oder als unkomplizierte Kapitalanlage.