High-End-Wohnkomfort in Bonner Bestlage

In einer begehrten Lage von Bonn erwartet Sie eine exklusive Erdgeschosswohnung, die zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten besticht durch seine neuwertige Eleganz und eine herausragende Energieeffizienz der Klasse B. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² entfaltet sich ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das durch edles Eichen-Parkett und hochwertiges Feinsteinzeug stilvoll in Szene gesetzt wird. Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf einer Fläche von fast 40 m² eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Raffstores und Rollläden sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur ca. 100 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse, die lediglich mit 10 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist: Ein historischer, großer Tresor wurde hier geschickt als charmanter und sicherer Abstellraum mit ca. 16 m² Nutzfläche integriert. Die Terrasse bietet der gesamten Familie Raum für Entspannung. Hier können sich Kinder in einem sicheren Bereich entfalten. Auf Wunsch kann dort auch ein Gartenanteil angelegt werden. Die Privatsphäre wird durch zwei helle Schlafräume gewahrt, die flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Für ein Höchstmaß an Komfort stehen zwei exklusive Badezimmer bereit, die mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet sind.Technisch präsentiert sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik: Eine behagliche Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage, sorgt für ein nachhaltiges Wohlfühlklima. Ein direkter Zugang von der Straße in die Wohnung ist gewährleistet, während eine Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere 3 Stellplätze stehen optional zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie zudem eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine wertbeständige Substanz legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.