Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1996 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich über vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten und baujahrestypischen Zustand. Die Einheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Einheiten verfügen alle über Balkone. In den vergangenen Jahren haben Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten stattgefunden. So wurde die Dichtigkeit im Keller sichergestellt sowie die Bäder, Fußböden und die Fassade renoviert. Bis auf den Austausch der Dachgeschossfenster im Dachgeschoss im Jahr 2024 sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt. Laut Eigentümer sind vor Verkauf weitere Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Unter anderem sollen alle notwendigen Fensterreparaturen durchgeführt werden, die Bodenkonstruktionen der Balkone ausgebessert werden, die Eingangsrampe, die Dachkonstruktion des Eingangs zum Fahrradkeller sowie die Lüfter in Bädern und Küchen erneuert werden. Auf dem gepflegten Innenhof befinden sich fünf Stellplätze für Pkw und Platz für die Müllentsorgung. Im Keller sind zudem Fahrradabstellräume für die Mieter zu finden. Die Immobilie liegt derzeit in keinem Erhaltungssatzungsgebiet. Kein Milieuschutzgebiet Nachgefragte Wohnlage Sehr gepflegter Zustand Balkone Gaszentralheizung Dachgeschoss ausgebaut Großzügig angelegtes Grundstück Pkw-Stellplätze Durchschnittsmiete Wohnen: 9,87 EUR/m² 133308