Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Leerstand und Neubaupotential

Dieser gepflegte, durchaus repräsentative Altbau besteht aus einem drei-geschossigen, frei stehenden Vorderhaus mit insgesamt zehn Einheiten, von denen vier gewerblich und sechs wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die allgemeine Bausubstanz ist gepflegt, es sind regelmäßig Instandsetzungen und Renovierungen durchgeführt worden. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine Zufahrt zum begrünten Innenhof, der mit einer großzügigen Remise mit Nebengebäude bebaut ist und bisher ebenfalls gewerblich genutzt wurde. Alle Einheiten werden jeweils mit Gasetagenheizungen beheizt. Die Liegenschaft kann größtenteils leer übergeben werden. Aktuell sind lediglich noch vier Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit mit insgesamt ca. 95 m² vermietet. Das Objekt eignet sich hervorragend zur weiteren Entwicklung für einen Aus-/Umbau und ggf. Erweiterung sowie zugleich auch für eine Eigennutzung. Bis auf eine Einheit kann das Objekt leer übergeben werden. Entwicklungspotential Leerübergabe bis auf eine Einheit möglich Begrünter Innenhof Remise mit Nebengebäude Hoher Leerstand Durchschnittsmiete Wohnen: 7,91 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 7,32 EUR/m² 15345