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A studio apartment with a grey sofa, a bed with a forest mural above it, a white wardrobe, and a black drum pendant light. [AI-generated text]

Kompakt investieren: Vermietetes Apartment mit Balkon und Stellplatz

110.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~35 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei miteinander verbundenen Häusern aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 76 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die ca. 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- Austausch der Öl-Zentralheizung im Jahr 2001

- Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung

- Eigener Stellplatz vorhanden

- Eigenes Kellerabteil

- Hausgeld: ca. 176 € inklusive Heizkosten

- Davon Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: ca. 40 €

- Davon umlagefähige Kosten: ca. 103 €

- Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie (Hausnummern 14 und 16): 155.762,39 € (Stand: 31.12.2025)

Das Apartment ist seit Januar 2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 230 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 115 € sowie 20 € für den Stellplatz.

Ausstattung
BalkonKeller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Sabrina Zackel

Engel & Völkers ID: W-04CIE4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~35 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Lengfeld, Würzburg

Der Stadtteil Lengfeld, im Nordosten von Würzburg gelegen, besticht vor allem durch seine Vielseitigkeit: Hier fühlen sich einerseits viele Familien wohl, andererseits ist Lengfeld durch seine gute Anbindung und zahlreichen Buslinien auch interessant für Studierende. Dank der Nähe zur B19 und B8 ist Lengfeld in kurzer Entfernung zu den Autobahnen A3 und A7, die man binnen 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Lengfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich angrenzend an das beliebte Gewerbegebiet entlang der B19. Dieses eröffnet sämtliche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: Kaufland, Aldi, Penny, Media Markt, Hornbach, Ikea, Rossmann, Banken, Ärzte, Restaurants sind hier vertreten. Etwas weiter süd-östlich gelegen befindet sich ein weiteres Gewerbegebiet, in dem Sie unter anderem ein Edeka-Center, Obi, Decathlon, verschiedene Autohäuser und einen Großhandel finden. Darüber hinaus erfreut sich Lengfeld eines regen Vereinslebens: Sportbegeisterten wird z. B. der Reit- und Fahrverein Kürnachtal e.V. oder der TSV Lengfeld 1876 e.V. geboten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Schulen und verschiedene Kindergärten sind direkt vor Ort, in den Ferien locken Spielplätze an der frischen Luft sowie ein Indoor Spielplatz.

Grundriss

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