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View from a balcony with a glass railing overlooking a green lawn, fields, and distant mountains under a blue sky.

Helle 4-5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Alpenpanoramablick

895.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~173 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet einen einzigartigen und unverbaubaren Blick aufs Alpenpanorma. 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung. In den Jahren 2021/2022 wurde das Anwesen durch einen hochwertigen Anbau erweitert und zuletzt 2023 nochmals modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster durch eine moderne Dreifachverglasung ersetzt, eine elegante Haustüre mit Fingerscan verbaut, sowie elektrische Rollläden auch im Neubau installiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten und zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoss umfasst vier bis fünf komfortable Zimmer mit offenem Wohnkonzept. Hier erwarten Sie zwei moderne Bäder mit ebenerdiger XL-Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, die auch als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein beeindruckendes Atelier, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch die vielen Fensterflächen sowie Giebel- und Dachfenster entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden, teils sichtbaren Holzbalken und modernen Ausstattungsdetails versehen. Im Kaufpreis ist die Einbauküche und die kleine Kochnische enthalten. Zusätzlich stehen sehr große Dielenflächen mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache für Sie Verfügbar.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Weilheim i. OB

Ihr:e Expert:in: Gabriela Weber

Engel & Völkers ID: W-047O84

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~173 m²

  • Nutzfläche

    ~24 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    113.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Weilheim in Oberbayern, Bayern

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am westlichen Stadtrand von Weilheim und vereint naturnahe Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Unweit der Ammer gelegen, laden weitläufige Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre zu erholsamen Touren ein. Der unverbaubare Bergblick auf die Alpenkette, einschließlich der Zugspitze, verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die charmante Weilheimer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlichkeit wird hier groß-geschrieben: Mehrere Spielplätze, Kino und vielfältige Freizeit-möglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Bahnhof Weilheim ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar und ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung nach München in ca. 40 Minuten sowie nach Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten. Die Verkehrsanbindung mit der B2 sowie der Autobahn A95 sorgt zusätzlich für schnelle Wege in die bayerische Landeshauptstadt wie auch ins Alpengebiet. Ärzte, Apotheken sowie ein breites Kulturangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage und verbindet damit auf einmalige Weise die Ruhe der Natur mit der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt.

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