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W-02TWL8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Oliver Langen

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TWL8
Ludenberg, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmantes Stadthaus in Düsseldorf-Ludenberg

Preis
750.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche185 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In Düsseldorf-Ludenberg befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987, das durch seine zentrale Lage in der Stadt und seine ansprechende Wohnatmosphäre besticht. Die Massivbauweise und die auffällige, helle Klinkerfassade verleihen dem Haus ein charakteristisches Äußeres. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern, verteilt über sechs Staffelgeschosse, bietet das Haus eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit seinen großflächigen Fenstern, sorgt für ein helles und angenehmes Ambiente, während die große Terrasse einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Auf den oberen Etagen befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitzwecke. Das Elternschlafzimmer ermöglicht direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Blick in den Grafenberger Wald. Ergänzend verfügt das Haus über ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Abstellzimmer. Das Angebot umfasst ein voll unterkellertes Haus mit einer Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet, sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Grundstück erstreckt sich über 232 Quadratmeter und bietet einen liebevoll gepflegten Garten. Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung und einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 beheizt. Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet das Haus großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Herr Christian Conrady steht Ihnen für weitere Informationen und persönliche Beratungen zum Objekt gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und zentral gelegene Eigenheim präsentieren zu dürfen!
Objekt Unterart

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

156 m²

Gesamtfläche

204 m²

Grundstücksfläche

185 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1987
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

207.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Ludenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nicht ohne Grund zählt Ludenberg zu den exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wäldern und malerischer Landschaft, genießen Sie hier ein “Wohngefühl” auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlicher Freizeitwert kennzeichnet die naturnahe Wohnlage. Lange Spaziergänge beginnen Sie vor Ihrer Haustür. Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis, Hockey oder Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der Flughafen sind perfekt zu erreichen. Kindergärten und eine gehobene Gastronomie befinden sich in Ludenberg. Ein Schulbus fährt Ihre Kinder zur nahegelegenen Grundschule, die Gymnasien in Gerresheim sind mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einen Supermarkt finden Sie fußläufig an der Bergischen Landstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Gerresheim. Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in 15 Minuten. Eine schöne Wohnanlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.