Grundstück mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Pulheim-Sinthern

Dieses ca. 477 m² große Grundstück in der begehrten und gewachsenen Wohnlage von Pulheim-Sinthern stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren dar. Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und dörfliche Strukturen geprägt ist, bietet das Areal die ideale Basis für ein individuelles Neubauprojekt. Der aktuelle Bestand – ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit ca. 141 m² Wohnfläche – unterstreicht durch seinen Zustand den besonderen Wert einer Neubebauung. Die planungsrechtliche Sicherheit durch den Bebauungsplan Nr. 76 eröffnet Ihnen dabei vielfältige Architekturkonzepte: Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise, das bis zu zwei Vollgeschosse bei einer großzügigen Firsthöhe von maximal 12 Metern erlaubt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 lässt sich hier ein modernes, großzügiges Familiendomizil realisieren, das sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügt. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur lokalen Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem etablierten Umfeld Ihren Wohntraum nach heutigen energetischen und gestalterischen Standards zu verwirklichen. Für detaillierte Informationen zur Bebaubarkeit stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.