Wohnen mit Weitblick: Stilvolles 2-Zimmer-Staffelgeschoss-Juwel mit umlaufender Dachterrasse

In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich dieses exklusive Wohndomizil im Staffelgeschoss des modernen Amselquartiers. Als ideales Zuhause für Singles oder Paare vereint diese im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung höchsten energetischen Standard (Energieklasse A+) mit einem luxuriösen Lebensgefühl auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der das offene und helle Ambiente unterstreicht. Das Raumangebot umfasst ein exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch imposante Fensterfronten besticht. Ein absolutes Highlight ist die ca. 20 m² große, umlaufende Dachterrasse: Sie umschließt den Wohnbereich und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel mit einem fantastischen Weitblick. Für optimalen Komfort ist die Terrasse bereits mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann für zusätzliche 29.500 EUR (oder in Komfortbreite für 33.000 EUR) erworben werden. Diese Immobilie im Staffelgeschoss bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – kompakt, effizient und mit dem exklusiven Luxus einer weitläufigen Außenfläche.