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Bright living room with hardwood floors, beige sofa, round wooden dining table, and large windows overlooking a city street. [AI-generated text]

Möbliert und löffelfertig: Zentrales Wohnen in nachhaltig eingerichteter Ruheoase

Gesamtmiete

1.720 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2018

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der mit einer schlichten Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und trotz der zentralen Lage eine idyllische Ruhe gewährleistet. Bei der Auswahl der neuwertigen Möbel wurde explizit auf ökologische und langlebige Materialien Wert gelegt. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem komfortablen Bett sowie einem großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit bodentiefer Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einer Waschmaschine von Bauknecht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Abstellraum im Eingangsbereich, welcher als Garderobe genutzt werden kann. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, ein eigenes Kellerabteil, ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sowie der begrünte Hof, der zum Verweilen einlädt, komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Ausstattung:

  • Möbliert und löffelfertig
  • WLAN-Nutzung inklusive
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
  • Vollausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten von Siemens
  • Bad mit Bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
  • Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
  • Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
  • Videogegensprechanlage
  • Gepflegte Gemeinschaftsflächen
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Begrünter Innenhof
  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 160,00 €/Monat
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugGrüne AussichtSpielplatzMöbliertÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Janina Engelbart

Engel & Völkers ID: W-04BDMS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~57 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2018

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    37.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kreuzberg, Berlin

Der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von einer charaktervollen Mischung aus Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen sowie einer erstklassigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-ups, bietet diese Adresse eine unvergleichliche Lebensqualität. Was in den frühen 2000er Jahren den Prenzlauer Berg auszeichnete – ein Schmelztiegel für etablierte wie junge Unternehmer, Studenten, Kreative und eine lebendige Bar- und Clubszene –, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass dieser Kiez auch langfristig an Attraktivität gewinnt, sichern verschiedene Megatrends: So entwickelt sich das Konzept der „Media-Spree“ zwischen Kreuzberg und Friedrichshain kontinuierlich weiter. Globale Player wie Coca-Cola, Zalando, Nike und der nahegelegene Amazon-Standort an der Warschauer Brücke unterstreichen die hohe wirtschaftliche Dynamik des Standorts. Die Wohnung befindet sich nahe des Landwehrkanals, der als grüne Lunge des Kiezes zum Joggen, Flanieren und Verweilen einlädt – sei es bei einem entspannten Spaziergang oder beim Lauschen der Live-Musiker am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer. Gleichzeitig ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur optimal.

Grundriss

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