Moderne Produktionshalle mit 1.350 m² Gewerbefläche in Dötlingen

Moderne Produktionshalle mit ca. 1.350 m² Nutzfläche – kaufen oder mieten in Dötlingen Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht eine neuwertige Produktions- und Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Dötlingen-Neerstedt (Landkreis Oldenburg) – zwischen Oldenburg und Bremen, mit schneller Anbindung an die A1. Auf einem ca. 4.423 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück – frei von Altlasten, Baulasten und Grunddienstbarkeiten – bietet das in zwei Bauabschnitten errichtete Objekt (Erstbezug 2015 bzw. 2022) ca. 1.060 m² Produktionsfläche sowie ca. 290 m² Büro- und Sozialflächen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein 100-kW-Stromanschluss mit Energieboxen im 5–10-Meter-Raster, eine flächendeckende Druckluftversorgung mit zentraler Anlage und Kältetrockner, ein Industrieboden mit 5 t/m² Bodenbelastung, Glasfaseranschluss sowie 19 Pkw-Stellplätze, davon 6 mit Ladesäule. Die vorhandene PV-Anlage mit ca. 128 kWp kann ebenso wie das Betriebsinventar (u. a. CNC-Maschinen) optional zusätzlich erworben werden. Für den Erwerb stehen drei Wege offen: der Kauf mit mieterfreier Übergabe zum Kaufpreis von 1.100.000 € (zzgl. USt.), der Kauf mit Teil-Rückmiete – hierbei mietet der heutige Eigentümer ca. 300 bis 650 m² für 10 Jahre zu 6,50 €/m² zurück und sichert dem Erwerber somit Mieteinnahmen von ca. 23.400 bis 50.700 € p. a. ab Übergabe – oder alternativ die langfristige Anmietung des Gesamtobjekts zu einer Nettokaltmiete von 5,50 €/m². Nettokaltmieten verstehen sich zzgl. Betriebskosten und ggf. gesetzlicher Umsatzsteuer. Für das vollständige Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnung und allen weiteren Details hinterlassen Sie bitte eine Anfrage – wir übermitteln Ihnen die Unterlagen gern umgehend. Engel & Völkers Commercial Oldenburg G-VE186