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1A Lage! Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße Fulda
1.500.000 €
Beschreibung
In absoluter Bestlage der Innenstadt von Fulda, in der stark frequentierten Friedrichstraße, befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 223 m², die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder gastronomische Konzepte eignet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen praktischen Lagerraum, der die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Die große Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten in bester Lauflage. Die Gewerbefläche ist aktuell bis September 2026 vermietet, wodurch eine kurzfristige Planungssicherheit sowie gleichzeitig attraktive Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung bestehen.
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² ist derzeit vermietet und stellt eine stabile sowie nachhaltige Einnahmequelle dar. Das 2. Obergeschoss mit ca. 122 m² wird aktuell eigengenutzt und eröffnet zukünftigen Erwerbern vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss mit ca. 146 m² zeichnet sich ebenfalls durch ihre großzügige Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss aus und ist ebenfalls vermietet.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch die attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Neben den bestehenden Mieteinnahmen besteht zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Optimierung der Nutzungskonzepte.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine renditestarke und entwicklungsfähige Immobilie in einer der besten Lagen von Fulda zu erwerben.
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 1.750 € pro Quadratmeter.
KellerDachboden
Objektdetails
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Schlafzimmer
12
Badezimmer
4
Etage
4
Etagen-Anzahl
5
Gesamtfläche
~635 m²
Wohnfläche
~412 m²
Grundstücksfläche
~318 m²
Nutzfläche
~223 m²
Bodenbelag
Parkett
Baubeschränkungen
Ensemble-Denkmal
Energieausweis
Baujahr
1928
Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
Ort: Fulda, Hessen
Die Innenstadt von Fulda überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und hoher Aufenthaltsqualität. Das Stadtbild wird maßgeblich von der barocken Altstadt geprägt, deren verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eindrucksvolle Plätze zum Flanieren und Entdecken einladen. Besonders hervorzuheben ist der imposante Fuldaer Dom, eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, sowie das angrenzende Stadtschloss, das mit seiner historischen Bedeutung und architektonischen Eleganz beeindruckt. Ein vielfältiges kulturelles Leben trägt zusätzlich zur Attraktivität der Innenstadt bei. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, darunter Open-Air-Konzerte mit internationalen Künstlern, Märkte und Feste, schaffen eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Fulda ist zudem überregional als Musicalstadt bekannt und bietet ganzjährig hochwertige Aufführungen und kulturelle Highlights. Die zentrale Fußgängerzone rund um den Universitätsplatz bildet das pulsierende Herz der Innenstadt. Hier reihen sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants aneinander, die sowohl zum Einkaufen als auch zum gemütlichen Verweilen einladen. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Mit dem Schlossgarten verfügt die Innenstadt über eine großzügige und gepflegte Grünanlage, die einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben bietet. Weitläufige Wege, historische Gartenanlagen und ruhige Sitzgelegenheiten machen ihn zu einem beliebten Ort für Erholung und Spaziergänge. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Der Fuldaer ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Metropolregionen, während ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich die Fuldaer Innenstadt als ein äußerst lebenswerter Standort, der historisches Flair, moderne Infrastruktur und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot harmonisch miteinander vereint. Sie bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Genießen in einem ansprechenden urbanen Umfeld.
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