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Engel & Völkers Viersen

+49 2162 89732 20

W-02S4DE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S4DE
Viersen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Reserviert: Außergewöhnliches Reihenendhaus in Viersen - Ein perfektes Zuhause mit Charakter

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche382 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Exposé präsentiert ein sehr schönes Reihenendhaus in einer Zentrums-Randlage von Viersen. Mit seinen besonderen Interieurs und weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus einen einladenden und stilvollen Lebensraum für anspruchsvolle Käufer. Diese Immobilie besticht durch seine Gestaltungselemente und den durchdachten Grundriss. Es verfügt über eine hervorragend aufgeteilte Gesamtwohnfläche auf zwei Wohnebenen mit einer zuzüglichen Vollunterkellerung und beinhaltet beispielsweise 2 Bäder, wobei es sich einerseits um eine Wannen- und andererseits um ein Duschbad handelt. Der Eingangsbereich führt in eine sehr großzügiges Treppenhaus mit geschwungener Treppe und konzeptionell interessanter Wandgestaltung, die insbesondere die Beleuchtung in den Mittelpunkt rückt. Die weitergehende räumliche Nutzung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenanschluss sowie direktem Blick auf die schöne, überdachte Terrasse und in den Garten. Des Weiteren gehören 2 Garagen zu dieser hier angebotenen Immobilie, die sich im rückwärtigen Bereich des Gartens befinden und unmittelbaren Zugang zum Grundstück sowie zu einem Haus bieten, welches sehr ruhig am Ende eines Stichweges liegt. Hier profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre. Dieses besondere Reihenendhaus in Viersen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu erwerben. Mit seiner nicht alltäglichen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und guten Lage ist es ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach Komfort, Privatsphäre und einer erstklassigen Wohnatmosphäre suchen. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

28 m²

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

382 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

217.14 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Viersen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in recht zentraler, ruhiger Lage, im süd- östlichen Randbereich des Viersener Zentrums. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in ca. 15 Minuten, den Bahnhof bereits in lediglich 10 Minuten. Ideal für Pendler nach Mönchengladbach, Krefeld und die darüber hinausliegenden Ballungszentren, die auch durch die erstklassige Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 mit dem PKW gut zu erreichen sind. Neben zahlreichen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Kreisstadt Viersen aber auch einen hohen Freizeitwert. Zwischen der hügeligen Landschaft des „Hohen Busch“ und dem „Niersbruch“ gelegen, bieten sich Möglichkeiten zu ausgedehnten Radtouren entlang der Niers oder Wanderungen durch die weitläufigen Wälder des Hohen Busch und der Süchtelner Höhen. Auch der nahe gelegene Kletterpark ist durchaus einen Besuch wert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen. Nicht ohne Grund gilt Viersen als beliebte Wohnstadt für die umliegenden Zentren.

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Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.