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Authentisches Wohnatelier zum Leben und Arbeiten im Donaukiez

385.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~112 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses einzigartige Wohn- und Atelierobjekt mit ca. 44 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche im EG zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche im Kellergeschoss im pulsierenden Berlin-Neukölln besticht durch seinen authentischen Loft- Charakter. Die offen gestalteten Zimmer kombinieren modernen Wohnkomfort mit industriellem Charme, der durch das teilweise freigelegte Mauerwerk perfekt unterstrichen wird. Das Objekt bietet die ideale Basis für individuelles Arbeiten und Leben unter einem Dach, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt in dieser begehrten Kiez-Lage zum sofortigen Einzug ein. • Sanierung der Immobilie im Jahr 2025 • Holzboden in weiß lackiert • Fließenestrichboden im Bad • Doppelkastenfenster • Einfach verglastes Fenster mit Holzrahmen im Bad • Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m • Küchenzeile • Zwei Kellerabteile, eines als Sondereigentum mit ca. 26 m², die zur Nutzfläche des Teileigentums zählen und sowohl von der Einheit selbst als auch von außen betretbar sind • Teilweise freigelegtes Mauerwerk • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Ausstattung
KellerEinbauküche
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Lev Putra

Engel & Völkers ID: W-0497LS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~112 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Nutzfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1908

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    124.81 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Neukölln, Berlin

Der Bezirk Neukölln steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Umgebung beherbergt zahlreiche, teils renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, angesagte Bars und eine große Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs mit facettenreichen Angeboten. Kulturbegeisterte genießen Besuche in der Neuköllner Oper und dem Theater „Heimathafen Neukölln“. Das neoklassizistische Stadtbad Neukölln ist keine 800 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Es zählt noch heute zu den schönsten Badeanstalten Europas und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Fußläufigen Raum für Erholung bieten der paradiesisch anmutende Comenius-Garten mit seinem gepflegten Blumengarten oder der idyllische Körnerpark mit Orangerie und Café sowie eine Galerie für wechselnde Ausstellungen. Auch der historische Richardplatz ist ein Anziehungspunkt und vermittelt als ehemaliger Anger einen Eindruck des alten Rixdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie 7 an der Karl-Marx-Straße, den U-Bahnhof Rathaus Neukölln sowie den nur wenige Gehminuten entfernten S- und U-Bahnhof Neukölln, der Anschluss an den Berliner S-Bahnring bietet, bestens gewährleistet. Auch den internationalen Flughafen BER erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. 45 min., mit dem Auto nach ca. 20 min., sodass die Umgebung sämtliche Ansprüche des Großstadtlebens bestens erfüllt.

Grundrisse (2)

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