Attraktive Praxis- oder Bürofläche mit Balkon

Gesamtmiete

1.188 €

~103 m² Bürofläche
103 Teilbar ab

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit, welche sich im ersten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses befindet. Die Einheit wird über ein Treppenhaus erschlossen und misst insgesamt ca. 103 m². Diese verteilen sich auf einen Empfangsbereich, drei größere Büroräume, einen kleinen Lagerraum, ein Labor, getrennte WCs sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Die Einheit besticht durch viel Tageslicht. Der Empfangs-bereich ist mit einem Teppich, die restlichen Räume mit einem Linoleumboden ausgestattet. Zuletzt wurden die vakanten Flächen als Zahnarztpraxis genutzt, eine Fortführung dieser Nutzung würde sich dementsprechend anbieten. Andere Konzepte sind ebenfalls denk- und umsetzbar. Die Raumaufteilung und die Ausstattung kann den Wünschen und Bedürfnissen des neuen Mieters entsprechend angepasst werden. Andere Mieter im Hause sind unter anderem Restaurants, eine Physiotherapie und ein Fitnesstudio. O07081/G1/E1/F1

Engel & Völkers

+49 391 243581 50

Ihr:e Expert:in: Groschinski

Engel & Völkers ID: OI-SAX-O07081/G1/E1/F1

Ort: Brückfeld, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschafts-bestandteile. Im Stadtteil "Brückfeld" leben 3.400 Menschen, die Tendenz ist steigend. "Brückfeld" ist durch Mehrfamilienhäuser, Freiflächen und das vorgesehene Gebiet der Strombrückenerweiterung geprägt. Das bauliche Highlight stellt jedoch die "Getec-Arena" als modernes Stadion des Hauptstadtclubs der Bundesliga im Handball dar. Die vakante Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Berliner Chaussee, einer der Hauptverkehrsadern des Stadtteils. Dementsprechend ist der Anschluss an den ÖPNV sowie den Individualverkehr hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befinden sich auf dem Grundstück. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch die Nähe zu den Magdeburger Arenen aus.