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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02SRJC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Oliver Tienken

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SRJC
Altona-Altstadt, Hamburg, Deutschland

100 % Hamburg! Moderne Endetage mit einzigartiger 40 m² großer Dachterrasse!

Preis
795.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche100 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sehr geehrte Damen und Herren, wir heißen Sie herzlich willkommen in einer der schönsten Lagen Hamburgs, die Sie und Ihre Besucher mit Elbnähe, traumhaften Parkanlagen und hanseatischem Flair begeistern wird! Genau hier finden Sie ein wahres Schmuckstück mit dem perfekten Mix aus Alt- und Neubau. Die historische Außenfassade aus dem Jahre 1913 präsentiert sich nicht nur sehr gepflegt, sondern gibt einen eindrucksvollen Ausblick auf die 2 Geschosse, die 2011 aufgestockt wurden. Über das charmante Treppenhaus im 4. Obergeschoss angekommen begrüßt Sie eine sonnenverwöhnte 2,5 Zimmerwohnung, die durch ihren eleganten Neubaustil überzeugt. Das Herzstück der Immobilie ist ohne Frage der großzügige Wohn-und Essbereich. Durch das hell geölte Eichenparkett, den modernen Kamin, die geschmackvolle Einbauküche und durch die bodentiefen Fensterflächen lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Kommunikativ, modern und individuell wirkt dieser Lebensmittelpunkt durch weiße, glatt verputzte Wände mit Dachschrägen. Vom perfekten Dinner bis hin zum gemütlichen Abend bei knisterndem Feuer am Kamin, Ihr Terminkalender wird sich um einige Annehmlichkeiten füllen. Der Logenplatz nahe der Elbe mit Blick über die Baumkronen Hamburgs ist definitiv die großzügige Dachterrasse. Sie verfügt über eine herausragende Fläche von 40 m² und verspricht ungestörte Sonnenbäder in absoluter Privatsphäre und schmackhafte Barbecues mit Freunden und Familie. Das Schafzimmer ist ausgerichtet zum grünen Garten und bietet Ruhe und Behaglichkeit. Ein weiteres kleines Zimmer könnte als begehbare Ankleide oder Abstellraum genutzt werden. Das Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch zeitloses Design. Selbstverständlich steht Ihnen und Ihren Besuchern ein separates Gäste WC zur Verfügung. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Anwohnerparken in der näheren Umgebung gestalten den Alltag komfortabel. Eine Dämmung der Rückfassade wurde bereits angebracht und eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt. Durch die Aufstockung aus dem Jahr 2011 sind gute Energiewerte zu verbuchen. Auch für Anleger ist diese Immobilie durchaus interessant. Ob möbliert oder unmöbliert, dieses attraktive Objekt lässt sich gut vermieten. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Ausnahmeimmobilie mit all ihren Annehmlichkeiten in einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

100 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

79.1 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Altona-Altstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Alte Königstraße macht ihrem Namen alle Ehre, denn sie ist eine kleine, ruhige und altbaugeschmückte Einbahnstraße, die von Anwohnern zum Parken genutzt wird, und nur einige Gehschritte von der prominenten Palmaille entfernt liegt. Die besondere Lage, die einst Dänemark zugehörig war, wird durch die Nähe zur Elbe und der Elbchaussee, die weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, veredelt. Die umliegenden Parkanlagen mit altem Baumbestand sind nicht nur wunderschön, sondern eignen sich optimal für lange Spaziergänge oder aktive Fitnesseinheiten. Vom Altonaer Balkon über den Heine-Park, Donners Park und dem idyllischen Rosengarten gelangen Sie fußläufig zum traditionellen Övelgönner Museumshafen und natürlich auch zum Elbstrand. Diese wundervollen Eindrücke der Hansestadt werden Sie und Ihre Besucher begeistern. Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche verwöhnen Sie mit klassischen Musikkonzerten, Lesungen und vielseitigen Veranstaltungen und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nähe zur Elbe, zur belebten Ottenser Hauptstraße, dem gemütlichen Othmarschen, der modernen Hafencity und der Innenstadt, dem pulsierenden Herzen Hamburgs, machen dieses Fleckchen Hamburg so begehrenswert. 5 Minuten Gehweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt der Bahnhof Altona, die Schnittstelle für sämtliche Nah- und Fernverbindungen und in direkter Nachbarschaft befindet sich die S-Bahn-Station Königstraße mit den Linien S1, S2 und S3. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und somit auch an den Flughafen Hamburg komplettiert die Infrastruktur. Erreichbar sein - für Familie und Freunde - und selbst auf kurzem Wege alles erreichen können, dies sind die Alleinstellungsmerkmale dieses attraktiven Standortes. Ob Business Lunch bei Steffen Henssler, Fine Dining im “Petit Amour” oder zum Gourmet Menü im “Weißen Haus” - ab sofort sind Sie fester Bestandteil im kulinarischen Miteinander. Sie mögen lieber das szenige Leben Ottensens? Auch die zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants von Hamburgs beliebtem Stadtteil erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Die Betreuung Ihrer Kinder in den umliegenden Grundschulen und KiTas ist ebenfalls sichergestellt. Vom Leben in grüner Natur bis hin zum urbanen Citylive, dieses Angebot lässt die unterschiedlichsten Lebensvorstellungen verschmelzen. Ihre neue Adresse: Alte Königstraße 27!

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Grundriss

floor plan

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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