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Berliner Vorstadt, Potsdam
Fantastische Dachgeschosswohnung in prominenter Wohnlage
Preis
850.000 €
Das von repräsentativer Bauzier gezeichnete Wohnhaus in prominenter Lage der Berliner Vorstadt wurde 1896-1897 vom Hof-Bau- und Hof-Maurermeister Ernst Petzholt in seinem Kernteil errichtet und erfuhr 1907 eine erste Erweiterung um einen Kopfbau sowie um 1920 einen weiteren Umbau. Im Jahre 2012 erfolgte dann eine hochwertige sowie denkmalgerechte Generalsanierung, bei der die historische Bausubstanz behutsam restauriert und mit feinsten Materialien komplettiert wurde. Heute glänzt das erhabene Wohnhaus in ganzer Pracht wie in vergangenen Zeiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der ersten Erweiterung von 1907. Der Kopfbau verfügt über einen eigenständigen Hausaufgang, welcher insgesamt drei Wohnungen erschließt. Das Treppenhaus ist mit aufwendig gestalteten Wandmalereien verziert. In der Wohnung angekommen empfängt ein kleiner Vorraum. Rechter Hand schließt ein tagesbelichtetes Gäste-WC an. Linker Hand erfolgt der Übergang in die Küche, von wo aus sich ein herrlicher Blick auf den Heiliger See und das Belvedere auf dem Pfingstberg auftut. Ein elektrisch betriebenes Oberlicht illuminiert diesen Bereich mit zusätzlichem Tageslicht. An die Küche angeschlossen ist ein separates, mögliches Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Von hieraus schließt ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit herrlichem Südbalkon an sowie ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Bad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Objektart
Wohnung
Zustand
Sehr gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplätze
1
Wohnfläche
122 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1896
Energieausweis vorhanden
Nein
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Die Mangerstraße liegt im schon damals wie heute bekannten Nobelviertel von Potsdam, der Berliner Vorstadt, auch „Preußisch Arkadien“ genannt. Die großzügig entworfenen alten Häuser und parkähnlichen Gärten machen deutlich, dass dieser Stadtteil schon immer ein Viertel mit besonderer Exklusivität zwischen Berlin und Potsdam war. Die Berliner Vorstadt ist von kulturhistorisch bedeutenden Landschafts-und Baudenkmälern umgeben, wie z.B. dem Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof, dem Schloss Glienicke und dem Schloss Babelsberg. Die unweit des Hauses liegenden Seen wie der Heiliger See, der Jungfernsee sowie die Havel sind charakteristisch für diese Lage. Das Potsdamer innerstädtische Angebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Anbindung nach Berlin ist hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel, der Bus nach Berlin-Wannsee und die Straßenbahn Richtung Potsdam befinden sich in der nahegelegenen Berliner Straße.
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