Engel & Völkers
Aerial view of a white two-story house with solar panels on a snowy day.

Idyllisches Wohnen in Seenähe: Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten

Gesamtmiete

2.650 €
  • 5,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~273 m² Gesamtfläche
  • ~218 m² Wohnfläche
  • ~793 m² Grundstücksfläche
  • ~24 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ruhig und grün gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Klostersee, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Mit 5,5 Zimmern und ca. 218 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und reichlich Freiflächen bietet es idealen Raum für Ihre Familie. • Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Anliegerstraße • Unverbaubarer Blick auf den Ebersberger Forst und den nahegelegenen Klostersee • Helle Räume mit großen Fenstern • Beheizbarer Wintergarten mit Kamin • Tageslichtbad mit Whirlpool - Badewanne und bodentiefer Regendusche • Elektrische Rolläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung und integriertes Wandradio in Küche und Bad • Gegensprechanlage in jeder Etage zur Klingelanlage im Eingangsbereich • Heizung mit Solarunterstützung • Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Tageslichtbad • Einzelgarage und Außenstellplatz
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Xenia Häring

Engel & Völkers ID: W-04737X

Objektdetails

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~273 m²

  • Wohnfläche

    ~218 m²

  • Grundstücksfläche

    ~793 m²

  • Terrassenfläche

    ~24 m²

  • Nutzfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    137.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Ebersberg, Bayern

In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof für S-Bahnen und auch das Zentrum. Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.210 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn (S4 – fußläufig erreichbar), Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 47 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch, alles ist ein wenig entspannter. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open- Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.

Grundrisse (3)

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