Engel & Völkers
View from stone steps and wall, with metal railing, to lawn and trees overlooking a lake under a blue sky.

Wasseridylle pur - Haus mit Potenzial in direkter Wasserlage

965.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~249 m² Wohnfläche
  • ~939 m² Grundstücksfläche
  • ~25,5 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das Anwesen besticht durch seine traumhafte Wasserlage und den malerischen Blick aufs Wasser, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse aus genossen werden kann. Hier erleben Sie jeden Tag den Zauber der Natur und die beruhigende Wirkung des Wassers. Dieses charmante sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen auf ca. 249 m² Wohnfläche und 4 Zimmern die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume am Wasser zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück von 939 m² in ruhiger Lage ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Haus verfügt über einen hellen und großzügigen Wohnbereich, der mit großen Fenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Der offene Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen, während der Blick auf das Wasser für eine traumhafte Atmosphäre sorgt. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das charmante Schilfdach verleiht dem Haus nicht nur ein einzigartiges Flair, sondern sorgt auch für eine angenehme Dämmung und ein harmonisches Erscheinungsbild in die Umgebung.
Ausstattung
BalkonKellerGartenMeer/SeeblickTerrasseAm WasserDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Tom Jarling

Engel & Völkers ID: W-02Z2W2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~249 m²

  • Grundstücksfläche

    ~939 m²

  • Terrassenfläche

    ~25,5 m²

  • Nutzfläche

    ~176 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    190.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rauchfangswerder, Berlin

Rauchfangswerder ist eine idyllische Halbinsel im Berliner Stadtteil Köpenick, die sich durch ihre einzigartige Lage am Wasser auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Dahme- und Spree-Auen bietet die Region eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die direkte Lage an den Ufern des Wassers ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gewässer, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Angeln, Bootfahren und Paddeln. Die naturnahe Umgebung von Rauchfangswerder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Wasserwege und durch die angrenzenden Wäldern ein. Die direkte Anbindung an das Wasser schafft eine besondere Lebensqualität und ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. In Bezug auf die Infrastruktur ist Rauchfangswerder gut erschlossen. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegenen Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten erreichen die Bewohner die nächsten S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bieten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rauchfangswerder eine harmonische Verbindung aus naturnaher Wasserlage und praktischer Infrastruktur bietet. Die Kombination aus der Nähe zum Wasser und der guten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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