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Engel & Völkers Köln City

+49 (0)221 25 88 310

W-02VCP9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Volker Scheid

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VCP9
Dellbrück, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon

Preis
375.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche80 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2006 und 2020 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen. Die ca. 80 m² große Wohnung erstreckt sich über drei gut proportionierte Zimmer, die sich sehr schön für individuelle Wohnanforderungen eignen. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über einen zentralen Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Das erste Zimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen dafür, dass man sich hier rundum wohlfühlt. Anschließend gelangen Sie zur Küche, die mit Markengeräten und stilvollen Fronten ausgestattet ist. Der angrenzende Vorratsraum, bietet viel Stauraum und hält die Küche stets aufgeräumt. Das sich anschließende Wohn- Esszimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ebenso können Sie hier gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Große Fensterfronten sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, welcher zusätzlich nutzbare Fläche im Freien bietet. Das große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine größere Schrankwand. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit modernen Armaturen und einer Dusche ausgestattet, hochwertige Fliesen und eine durchdachte Beleuchtung sorgen für ein wohliges Ambiente. Hier befindet sich, zusätzlich zum gemeinsamen Waschraum, ein Waschmaschineanschluss. Das separate WC, ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine eigene Garage und ein großer Kellerraum runden diese schöne Wohnung ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen Wohnung!
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

80 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

2006
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

113.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Dellbrück : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Dellbrück, einer der begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Dellbrück bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, wodurch es sich besonders für Familien eignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien, die das freundliche Flair des Viertels schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Köln-Dellbrück ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins nahe gelegene Bergisch Gladbach. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße B55 und die Autobahn A3 vorteilhaft, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Dellbrück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Thurner Wald und das Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Zudem sind der Wildpark Dünnwald und der Höhenfelder See beliebte Ausflugsziele, die sich in kurzer Zeit erreichen lassen und eine hohe Freizeitqualität bieten. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

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Grundriss

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Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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