Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Westbalkon und Blick in die Natur

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet St. Paul in Wittlich-Wengerohr. Auf ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 m² große, überdachte Süd-West-Balkon, der einen schönen Blick über die angrenzende Landschaft bietet. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Fitness- und Gemeinschaftsraum.

Im Einzelnen:

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss; Baujahr 2016
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum
• Modernes Bad, separates Gäste-WC
• Ca. 10 m² großer, überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung mit schönem Fern- und Landschaftsblick
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Bad, Gäste-WC und Abstellraum
• Holz- (Pellet)/ Rapsölheizung, Fußbodenheizung
• Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
• Eigener Tiefgaragenstellplatz inkl. 220-V-Anschluss zur Nachrüstung einer Wallbox; Fahrradabstellplatz mit Ladestation in der Tiefgarage
• Eigener Keller-/Abstellraum; gemeinschaftlicher Waschraum
• Aufzug im Gebäude
• Hausmeisterdienst
• Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für regelmäßige Anwohnertreffen
• Satelliten-TV
• Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm und elektrischem Türöffner
• Glasfaseranschluss möglich
• Hausgeld: 305 € monatlich, inkl. 40,11 € Instandhaltungsrücklage; ab 01.01.2027: 352,56 € bzw. 87,67 €
• Miteigentumsanteil 99,59/1893,34
• Gute Hausgemeinschaft

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²*a), Energieträger Holz/Rapsöl, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 4 kg/m²