Attraktives Baugrundstück in beliebter Wohnlage

2.100.000 €

~850 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in gewachsener Lage. Der vorhandene Altbestand ist als Abrissobjekt zu bewerten und eröffnet somit maximale planerische Freiheit für eine zeitgemäße Neubebauung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, anspruchsvolle Architektenvilla oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine projektierte Neubauentwicklung: Das Potenzial dieses Grundstücks liegt in seiner Lagequalität und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. • Großes Baugrundstück mit Abbruchobjekten • Abbruchreifes Wohnhaus mit Nebengebäuden • Grundstücksfläche ca. 850 m² • Gefragte, ruhige Lage in Bogenhausen-Denning • Gewachsenes Wohngebiet • Gute Infrastruktur • Vielseitige Möglichkeiten der Bebauung • Baurecht nach §34 BauGB "Einfügungsgebot" • Eindrucksvolle Beispiele in der unmittelbaren Nachbarschaft Da sich auf dem Grundstück nur abbruchreife Objekte befinden, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Achim Kleber

Engel & Völkers ID: W-030HF0

Ort: Bogenhausen, München

Das angebotene Grundstück mit Abbruchobjekten befindet sich an einer ruhigen Straße in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Bogenhausen-Denning. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Mit Kindergärten, Schulen sowie einer guten Nahversorgung für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil vor allem für Familien gute Wohnqualität. Die nahegelegene Ostpreußenstraße fungiert als lokales Zentrum mit Supermärkten, Bio-Märkten, Apotheken, Banken und charmanten Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Die S-Bahn-Stationen (S8): Daglfing und Englschalking sind nur jeweils ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Marienplatz in ca. 15 Minuten und den Flughafen München in ca. 25 Minuten – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reisende. Auch verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Trotz der urbanen Dichte ist die Natur zum Greifen nah: Der Denninger Anger lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Auch die weitläufigen Felder von Daglfing bieten Raum für Erholung im Grünen. Der traditionsreiche Zamilapark, Sportvereine und die Nähe zum Englischen Garten (ca. 15 Minuten mit dem Rad) eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Lage vereint auf seltene Weise die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit der erstklassigen Anbindung an die Münchner City und den Flughafen.