Exklusiv

Einzigartige Wellnessoase in der Stadt

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~237 m² Wohnfläche
  • ~1.167 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

„Zuhause ist dort, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern auch das Herz sich wohlfühlt.“ Genau das bekommen Sie hier – genießen Sie, was Komfort, Gemütlichkeit, Natur und Ruhe gemeinsam bieten können. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Die letzte Maßnahme war die komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 – in Kombination mit Kollektoren sowie einer PV-Anlage mit Speicher. Diese Lösung lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus effizient durch Fußbodenheizung, solarthermische Unterstützung, drei Klimasplitgeräte (Warm/Kalt), den Kachelofen sowie gut verteilte Heizkörper und Plattenheizungen. Das Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs mit Dusche, 2 Wintergärten, 2 Balkone und einen herrlichen Außenbereich mit zwei Teichen und großzügigen Gartenflächen. Im Gartengeschoss haben Sie direkten Zugang zum hinteren Garten sowie zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, Whirlpool und Fitnessraum. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, komplett barrierefrei und mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass alle Räume und Etagen bequem erreichbar sind. Rufen Sie uns gerne an und entdecken Sie weitere Highlights Ihres neuen Zuhauses!
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioWhirlpoolBergblickUnverbaute AussichtSaunaSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Ihr:e Expert:in: Pablo Tapia

Engel & Völkers ID: W-046N7F

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~237 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.167 m²

  • Nutzfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Steinfußboden, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    74.26 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bad Kissingen, Bayern

Entdecken Sie ein Leben in stilvollem Luxus – in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit eleganter Architektur, kultureller Vielfalt und einer ruhigen Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner begeistert. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die diskreten Wohlstand und eine entspannte Lebensweise schätzen – ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt zu verzichten. Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig – mit renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Der Bahnhof ist nur fünf Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in ca. 40 Minuten und Frankfurt in etwa 1 Stunde 45 Minuten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv: Die KissSalis Therme bietet Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft der Rhön. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark lädt zu kulturellen Erkundungen und erholsamen Spaziergängen ein. Auch Golfbegeisterte finden hier ihr Paradies. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die seltene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens verbinden sich harmonisch mit der Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Die malerische Umgebung und der Panoramablick schaffen eine Oase der Entspannung – fernab vom Trubel des Alltags.

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