A patio with a grey sofa, dining table, and chairs overlooking a shared green courtyard between modern apartment buildings. [AI-generated text]

Urbane Moderne auf historischem Grund: Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Kempten

449.500 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~92 m² Gesamtfläche
  • ~92 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2016

Beschreibung

Willkommen "Beim Sudhaus 4" - einer der begehrtesten Adressen für modernes, urbanes Wohnen in Kempten. Diese im Jahr 2016 erbaute 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint historischen Industrie-Charme mit zukunftsweisender Architektur und bietet höchsten Wohnkomfort auf dem traditionsreichen Areal des ehemaligen Allgäuer Brauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und eine durchdachte, absolut barrierefreie Raumaufteilung. Langlebige 3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen für ein optimales Raumklima und garantieren gleichzeitig eine exzellente Schall- und Wärmedämmung. Mit der soliden Energieeffizienzklasse B erwerben Sie hier eine Immobilie, die energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt ist.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche besticht durch ihre ansprechende Optik und ihre funktionale Aufteilung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Ausrichtung und passt sich an die unterschiedlichen Lebenssituationen ihrer Bewohner an. Für Paare bietet die Raumaufteilung maximale Flexibilität. Senioren genießen hier ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Sicherheit. Das gesamte Gebäude und die Wohnung sind vollständig barrierefrei konzipiert. Familien profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld und der guten Anbindung zu öffentlichen Einrichtungen.

Die Immobilie ist derzeit verlässlich vermietet, wodurch sie sich sofort als verlässlicher Ertragsbringer präsentiert, gleichzeitig allerdings alle Voraussetzungen für ein erstklassiges, bezugsfertiges Zuhause erfüllt.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageTerrasseAufzugGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Ihr:e Expert:in: Sarah Kolb

Engel & Völkers ID: W-04BB8W

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~92 m²

  • Wohnfläche

    ~92 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    61,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kempten (Allgäu), Bayern

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage direkt auf dem ehemaligen Allgäuer Brauhausgelände im lebendigen Herzen von Kempten. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und vereint vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote mit kurzen Wegen ins Grüne.

Die Kemptener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch der Kultur- und Freizeitwert ist erstklassig: Das malerische Illerufer ist unweit und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Ferner können die umliegenden Parks und Promenaden erkundet und für sportliche Aktivität genutzt werden.

Die sehr gute Verkehrsanbindung des Objekts garantiert maximale Flexibilität im Alltag. Die nahegelegene zentrale Busumsteigestelle (ZUM) sorgt für eine engmaschige ÖPNV-Taktung in alle Stadtteile, während der Hauptbahnhof Kempten in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Lage strategisch ideal: Über den Adenauerring besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B12 und B19. Oberstdorf liegt 35 Autominuten entfernt und der Bodensee (Bregenz/Lindau-Region) kann in 50 Minuten angefahren werden. Zum Flughafen Memmingen sind es ca. 35 Kilometer. Ob tägliches Pendeln oder spontane Ausflüge ins Allgäuer Voralpenland - diese Adresse vereint innerstädtische Mobilität mit perfekter Fernanbindung.

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