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Engel & Völkers Offenbach

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W-02TT2T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marko Resan

EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TT2T
Sachsenhausen-Süd, Offenbach am Main, Hessen, Deutschland

Charme der 1920er Jahre kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung

Preis
785.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche348 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein einzigartiges Juwel aus den 1920er Jahren, das durch liebevolle Renovierungen und Modernisierungen eine zeitlose Eleganz bewahrt hat. Dieses zweigeschossige Haus mit einem ausgebauten Dachboden bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig, inmitten einer bezaubernden Nachbarschaft. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet sich harmonisch mit der Friedlichkeit der Umgebung. Die Fassade präsentiert sich zeitlos und einladend, während der ca. 190 m² große Garten dem Anwesen eine grüne Oase verleiht. Das großzügige Fenster der Küche im Erdgeschoss bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den idyllischen Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Bad sowie Wohn- und Arbeitszimmer, die mit ihren originellen Details und hohen Decken den Charakter der Zeit widerspiegeln. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Balkon, perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch oder einer Tasse Kaffee. Ein weiteres Bad komplettiert diese Etage, das durch stilvolle Akzente überzeugt. Der Dachboden wurde in den 1990er Jahren zu einem großzügigen Wohnbereich ausgebaut, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das gesamte Haus wurde im Jahr 1993 einer tiefgreifenden Sanierung unterzogen, diese umfasste den Einbau doppelverglaster Fenster, elektrische Leitungen wurden im gesamten Haus erneuert, Rohrleitungen saniert und leichte Veränderungen am Grundriss. Dieses charmante Haus vereint Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern zu lassen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

24 m²

Wohnfläche

165 m²

Gesamtfläche

255 m²

Grundstücksfläche

348 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1929
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

242.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Sachsenhausen-Süd : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Offenbach am Main, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bankenmetropole Frankfurt am Main gelegen, verknüpft die Vorteile eines zentralen Wirtschaftsstandortes mit gleichzeitig hoher Arbeits- und Lebensqualität. Mit ca. 140.000 Einwohnern ist sie die fünftgrößte Stadt Hessens und ein wichtiger Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, ein Standort am Fluss mit einzigartigem Charakter und umfassenden Chancen zwischen Erlebnisqualität und urbaner Produktion. Das Stadthaus mit perfekter Anbindung befindet sich in zentraler Offenbacher Lage. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Krankenhäuser, Schulen, sowie die mannigfaltige Auswahl an Geschäften runden das Angebot ab. Besuchen Sie auch den legendären Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz, der über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Es lebt sich sehr gut in Offenbach am Main – nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen Cafés und Restaurants. Genießen Sie Ihre Freizeit in den Parks der Innenstadt. Der Fuß- und Radweg entlang des Mains gehört zu den schönsten Eindrücken, die Offenbach am Main bietet. Auch Feste und kulturelle Veranstaltungen finden in ausreichender Anzahl statt. Profitieren Sie von der verkehrstechnisch hervorragenden Lage Offenbachs, der direkten Anbindung an mehrere Autobahnen, der Nähe zum Flughafen Frankfurt RheinMain, der sehr guten Anbindung an den schienengebundenen Fernverkehr sowie dem flächendeckenden S-Bahn und ÖPNV-Netz des Rhein Main Verkehrsverbundes.

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Grundrisse

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Herrnstrasse 53a, 63065, Offenbach

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EV SR Immobilien GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.