Ladeneinheit in Geschäfts- und Ärztehaus

Gesamtmiete

2.051 €

~178 m² Gesamtfläche
~178 m² Mietfläche
178,37 Teilbar ab

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses, welches überwiegend Ärzte und Dienstleister aus dem medizinischen Bereich beherbergt. Die Fläche ist insgesamt 178,37 m² groß, welche sich auf einen großen Verkaufsraum, zwei Büros, getrennte WCs sowie Lagerräume verteilt. Die Einheit verfügt über einen Lieferantenzugang, welcher über den Innenhof der Immobilie bequem angeliefert werden kann. Zuvor wurde die Fläche durch Transport- und Logistikdienstleister genutzt, ein ähnliches Konzept bietet sich also an. Andere Nutzungen sind ebenfalls denk- und umsetzbar, die vakante Ladeneinheit kann den Bedürfnissen des neuen Mieters entsprechend angepasst werden. Kunden und Mitarbeiter können auf dem hauseigenen Parkplatz einen Stellplatz finden. O05196/G1/E1/F1

Engel & Völkers Vermittelnd handelnd i.S.v. § 84 Abs. 1 S. 1 HGB für die

+49 391 24358150

Ihr:e Expert:in: Steinborn

Engel & Völkers ID: OI-SAC-O05196/G1/E1/F1

Ort: Ottersleben, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschafts-bestandteile. Der Stadtteil "Ottersleben" ist aufgeteilt in neun statistische Bezirke, erstreckt sich über 10.551 ha und hat eine Einwohnerzahl von knapp 10.500 Menschen. Ottersleben befindet sich in einer ruhigen Lage am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. Im Süden des Stadtteils befindet sich mit dem Werner-von-Siemens-Ring ein repräsentatives Gewerbegebiet, mit vielen namenhaften Autohäusern sowie einem Großmarkt. Der Magdeburger Ring ist schnell zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man über diesen auf die BAB 2 & BAB 14. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über eine Straßenbahnhaltestelle und mehrere Bushaltestellen. Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich auf der Halberstädter Chaussee, der Hauptverkehrsader des Stadtteils. Einkaufsmög-lichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend, zudem ist der Anschluss an den ÖPNV über ca. 50 Meter entfernte Bushaltestellen gegeben.