Attraktives Teileigentumspaket in gepflegter Wohnanlage
200.000 €
~225 m² Gesamtfläche
~225 m² Wohnfläche
Baujahr 1995
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentumspaket innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Griesen der Stadt Oranienbaum-Wörlitz. Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre als modernes Mehrfamilienhausensemble errichtet und umfasst insgesamt 13 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten, wovon sieben Einheiten zum Verkauf stehen. Die Aufteilung erfolgte gemäß Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Grundstücksgröße umfasst rund 1.228 m². Das Gebäude präsentiert sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise mit großzügigem Satteldach. Die einzelnen Einheiten verfügen über zugeordnete Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet wird. Darüber hinaus stehen den Eigentümern die gemeinschaftlichen Außenanlagen und Freiflächen der Wohnanlage zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in dem mit dem Teileigentumspaket verbundenen Miteigentumsanteil von 5.442,035/10.000, wodurch dem Erwerber die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zukommt. Das Gebäude wird über eine im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizungsanlage des Herstellers Viessmann einschließlich modernem Warmwasserspeicher versorgt.
7 von 13 WE zum Verkauf
MEA 5.442,035/10.000 (Mehreinheit in der WEG)
Voll vermietet
Ruhige Wohnlage
Pkw-Stellplätze zu jeder WE
Gaszentralheizung sowie Wasserspeicher aus 2024
Mietsteigerungspotenzial
Abstellflächen im DG
O27074
Griesen ist ein Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg und liegt im östlichen Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft befindet sich inmitten einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft zwischen den Städten Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg und Gräfenhainichen. Die Region gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland und verbindet naturnahes Umfeld mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit. Geprägt wird die Umgebung durch weitläufige Waldgebiete, landwirtschaftliche Nutzflächen sowie die Nähe zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich, einem der bedeutendsten Kulturlandschaftsparks Europas. Die Region verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert und erfreut sich insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden großer Beliebtheit. Verkehrstechnisch ist Griesen gut angebunden. Die Bundesstraße 107 verläuft in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn 9 (Berlin–München) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaftsregionen Leipzig/Halle, Berlin und Mitteldeutschland. Die Stadt Oranienbaum-Wörlitz bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Städte Dessau-Roßlau, Gräfenhainichen und Lutherstadt Wittenberg, die als bedeutende Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandorte der Region fungieren. Insgesamt zeichnet sich Griesen durch seine ruhige Lage im Grünen, die Nähe zu bedeutenden Kultur- und Naturräumen sowie eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung aus. Die Ortschaft verbindet die Vorzüge eines naturnahen Standortes mit den infrastrukturellen Angeboten der umliegenden Städte und Zentren.