Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hamburg Niendorf/Schnelsen

+49 40 55 97 54 0

W-02V38D – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Leon Krienelke

Remy Wohnimmobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V38D
Eidelstedt, Hamburg, Deutschland

Ferien vor der Haustür!

Preis
535.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche445 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Gebäude: •Gaszentralheizung aus 1982. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper •Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen aus dem Baujahr •Bedeckung des Daches und Dämmung aus dem Baujahr •Elektrische Außenrollläden •Drainage vorhanden •Doppeltverglaste Holzfenster aus 1982 Erdgeschoss: •Vorflur mit Gäste-WC aus 2002 •Große Küche mit Essbereich und Vorratskammer •EBK in hellbrauner Holzoptik mit allen technischen Geräten aus 2002 •Süd/Ost Terrasse mit grauen Bodenplatten und Überdachung aus 2021 •Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen •In allen Räumen sind sandfarbene Fliesen verlegt Obergeschoss: •Geschlossene Holztreppe ins OG •Zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer mit Dachgauben •Nicht mehr zeitgemäßes Vollbad aus dem Baujahr 1982 •Monarch-Treppe ins beheizte Dachgeschoss mit Fenster Kellergeschoss: •Heizungsraum •Bar •Kleine Werkstatt •Duschbad aus dem Baujahr •Außenzugang Grundstück: •Direkt am Niendorfer Gehege •Real geteilt •Grundstück optisch nicht getrennt •Schön angelegter Garten mit guter Größe •Teich •Außenkamin •Gewächshaus
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

445 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1982
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

195 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Eidelstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Vogt-Kölln-Straße liegt im familienfreundlichen und citynahen Stadtteil Hamburg-Stellingen, zentral gelegen mit attraktiver Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. in der Koppelstraße, Grelckstraße, Siemersplatz und Stellinger Höfe. Das Tibarg-Center, die Osterstraße in Eimsbüttel sowie das Eidelstedt Center mit diversen Geschäften sind mit dem Bus/U Bahn sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die Anbindung zur A7 oder in die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, die "Stellinger Schweiz" und Hagenbecks-Tierpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten ein.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Hamburg Niendorf/Schnelsen

Oldesloer Straße 27, 22457, Hamburg

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Hamburg Niendorf/Schnelsen

Oldesloer Straße 27, Hamburg, 22457

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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