Interessantes Kleinod für Anleger

685.000 €

13 Zimmer
~340 m² Wohnfläche
~1.918 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Team von Engel und Völkers möchten Ihnen hier ein schönes Objekt mit fünf Einheiten präsentieren. Gelegen in der beschaulichen Landschaft rund um den Ortsteil Neddesitz der Gemeinde Sagard und unweit des schönsten, unendlich langen Sandstrandes der Insel, der sogenannten Schaabe mit seinem Ostseebad Glowe gelegen. Neddesitz ist bekannt für sein Kreidemuseum, die hochwertigen Urlaubsunterkünfte im Precise Resort und der Jasmund Therme, dem größten Freizeitbad der Insel Rügen. Dieses ist fußläufig von unserem Objekt zu erreichen. Bei unserem Haus handelt es sich um ein grundsaniertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und einem separaten Ferienhaus. Die Wohnungen sind hochwertig saniert, verfügen über einen Abstellraum und sind im Erdgeschoß mit einer großzügigen Terrasse und im Dachgeschoss mit Balkonen in Südost Richtung ausgestattet. Von Beidem haben Sie entweder einen weiten Blick in die Natur oder in den hübsch angelegten Garten. Im Garten sorgt ein Rasenmäher Roboter für gepflegten Rasen und verschiedene, gemütliche Sitz- und Grillecken sorgen für Ruhe und Entspannung. Im Garten steht auch das Ferienhäuschen, ebenfalls mit einer gemütlichen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Komplett und ebenfalls sehr hochwertig eingerichtet, bietet das Häuschen Paaren eine schöne Auszeit vom Alltagsstress. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss des Haupthauses sind geschmackvoll eingerichtet und werden als Ferienwohnungen genutzt. Hier fand die letzte Teilsanierung im Jahr 2023 statt. Eine Wohnung im Erdgeschoss nutzt der Eigentümer selbst als Feriendomizil und die andere Wohnung ist fest vermietet. Alle Wohnungen haben komplette Einbauküchen, die keine Wünsche offen lassen. Im Hof befinden sich sechs Stellplätze, drei davon unter dem Carport. Auch hier finden Sie Abstellräume für Gartengeräte und Anderes. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Fahrradabstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und hier ist unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2022 untergebracht. Im Ganzen ein interessantes Objekt in einem sehr guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Rügen

+49 38393 12340

Ihr:e Expert:in: Erik Rönnebeck

Engel & Völkers ID: W-02X7B0

Ort: Sagard, Mecklenburg-Vorpommern

Der Ortsteil Neddesitz gehört zur Gemeinde Sagard und liegt nur fünf Autominuten entfernt. Die Hafenstadt Sassnitz und die Ostseebäder, wie Binz, Baabe, Sellin und Göhren erreichen Sie über die B 96 in kürzester Zeit. So haben Sie sowohl die feinsandigen Ostseestrände als auch Sehenswürdigkeiten, wie das Weltkulturerbe, die Wälder der Stubnitz mit dem berühmten Königsstuhl und den einzigartigen Kreidefelsen in unmittelbarer Nähe. In Sassnitz finden Sie eine Vielfalt an Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten, Angeltörns und vieles mehr. Von der Sagarder Bahnstation haben Sie eine gute Anbindung nach Sassnitz und natürlich auf das Festland. Der örtliche Nah- und Schulverkehr fährt regelmäßig und die nächsten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Pflegedienste, Schulen und Kitas finden Sie in Sagard oder Sassnitz. Neddesitz lebt hauptsächlich vom Tourismus und unser Objekt liegt in einer ruhigen Randlage im Außenbereich. Das bedeutet, dass eine weitere Bebauung in der Nachbarschaft nicht möglich ist. Direkt vom Objekt erreichen Sie das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz und fußläufig die Reitanlage, die Jasmundtherme, das Kreidemuseum und das feine Restaurant im Gutshaus. Zum Sportflugplatz fahren Sie ca. eine halbe Stunde. Ebenso zur Schnellstraße und dem Autobahnzubringer in Richtung Süden und Westen.