Büro in Jahrhundertwende-Altbau - Schwabing-West

Wir freuen uns, Ihnen dieses gut geschnittene Büro im schönen Altbau mit repräsentativer Fassade anbieten zu dürfen: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines prächtigen Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einige Büroeinheiten, ist jedoch hauptsächlich durch Wohnungen geprägt. In Grundbuch und Teilungserklärung ist die Einheit als Wohnung/Büro ausgewiesen. Die Zimmer der ca. 84 m² großen Fläche sind sowohl zur Hohenzollernstraße, als auch zum grünen Innnenhof hin ausgerichtet. Das Haus inkl. Fassade wurde vor rund 3 Jahren umfangreich saniert. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt und ist seit 2010 an eine Anwaltskanzlei vermietet. Vermietung und Eigennutzung: - Die aktuelle Monatsmiete beträgt 1.600 € nettokalt. - Eine Kündigung des Mietvertrages wäre per Ende Mai 2030 möglich. - In der gefragten Lage sehen wir ein deutliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 2.800 € nettokalt. - Ebenso sehen wir ein Potenzial in einer perspektivischen Nutzung der Fläche als Wohnung. 120050