Backyard of a peach-colored house with a blue swimming pool, patio furniture, and a sunny sky.

Charmantes EFH mit Außenpool in ruhiger ländlicher Lage

445.000 €

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~201 m² Gesamtfläche
~149 m² Wohnfläche
~762 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1994

Beschreibung

Im Jahr 1994 wurde dieses atraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Details: - sonniger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin - großzügiger Terrasse mit Außenpool - hochwertige offene Einbauküche - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - separates Duschbad im Soutarain - Kunsstofffenster (2fach-verglast) mit elektrischen Rollläden - zwei Abstellräume und geräumige Waschküche - zweite Terrasse und Gartenhaus - Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Zugang zum Haus - Ölheizung von 1994 - Solaranlage zum beheizen des Außenpools - separater Pkw-Stellplätze - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Gäste-WC - geräumiges Gartenhaus Renovierungen am Objekt: - modernisierter und gepflegter Gesamtzustand - Fassadenanstrich 2018 - Tageslichtbad von 2018 - Einbauküche von 2024

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 40,00 kg/m²

Ausstattung

Garage

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 8390000

Ihr:e Expert:in: Eugen Hawranek

Engel & Völkers ID: W-04AD0V

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1

Parkplätze
1
Gesamtfläche
~201 m²
Wohnfläche
~149 m²
Grundstücksfläche
~762 m²
Nutzfläche
~52 m²

Energieausweis

Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja

Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129.2 kWh/m²a

Ort: Falkenbach, Villmar

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Villmar-Falkenbach im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Die landschaftlich reizvolle Region zwischen den beiden historischen Städten Limburg und Weilburg an der Lahn bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Zusammen mit den Ortsteilen Villmar, Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach und Weyer zählt die Gemeinde insgesamt ca. 6900 Einwohner.

Weitere Details zum Standort: - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - gute Verkehrsanbindung durch ÖPNV - Gemeinschaftshaus und Kirche

Entfernungen: - ca. 14 Autominuten zum Zentrum Weilburg - ca. 7 Autominuten zur Lahntalbahn (Koblenz - Gießen) - ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

- ca. 15 km nach Limburg - ca. 40 km nach Gießen - ca. 68 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Villmar: - gut sortierter Einzelhandel - Ärzte, Apotheken - Filialen der Post, Sparkassen - Grund- und Gesamtschule im Schulverbund

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Vorname

Nachname

E-Mail

Ihre Nachricht

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Diamond Real Estate GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Diamond Real Estate GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Ich möchte von Diamond Real Estate GmbH regelmäßig per lokalem Newsletter über exklusive Immobilien, Wohninspirationen, Marktberichte sowie aktuelle Neuigkeiten informiert werden. Welche Daten Diamond Real Estate GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Ich möchte von Engel & Völkers GmbH regelmäßig per Newsletter über exklusive Immobilienangebote des weltweiten Engel & Völkers Lizenzpartnernetzwerks, Wohninspirationen, Marktberichte sowie aktuelle Neuigkeiten zu Engel & Völkers, Lifestyle und Finanzierungsmöglichkeiten rund um die Immobilie informiert werden. Welche Daten Engel & Völkers GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Ich bin an einer Immobilienfinanzierung interessiert und mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck meiner Finanzierungsanfrage und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers Finance Germany GmbH telefonisch oder per E-Mail einverstanden. Sollte diese Anfrage im Zusammenhang mit meiner Expose- oder Immobilienvermittlungs-Anfrage gegenüber einem Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe erfolgen, wird dieser zur Optimierung des Vermittlungsprozesses über die Kontaktanfrage sowie gegebenenfalls den Status und Abschluss der Finanzierung informiert. Welche Daten Engel & Völkers Finance Germany GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.
Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.
Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Niederselters, Selters (Taunus), Hessen, Deutschland
Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen und Arbeiten
395.000 €
- 12 Zimmer
- 4 Badezimmer
- ~281 m² Wohnfläche
- ~811 m² Grundstücksfläche
Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen und Arbeiten