Neu
Charmantes EFH mit Außenpool in ruhiger ländlicher Lage
445.000 €
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~215 m² Gesamtfläche
- ~151 m² Wohnfläche
- ~762 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Im Jahr 1994 wurde dieses atraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Details: - sonniger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin - großzügiger Terrasse mit Außenpool - hochwertige offene Einbauküche - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - separates Duschbad im Soutarain - Kunsstofffenster (2fach-verglast) mit elektrischen Rollläden - zwei Abstellräume und geräumige Waschküche - zweite Terrasse und Gartenhaus - Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Zugang zum Haus - Ölheizung von 1994 - Solaranlage zum beheizen des Außenpools - separater Pkw-Stellplätze - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Gäste-WC - geräumiges Gartenhaus Renovierungen am Objekt: - modernisierter und gepflegter Gesamtzustand - Fassadenanstrich 2018 - Tageslichtbad von 2018 - Einbauküche von 2024
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 40,00 kg/m²
Garage
Engel & Völkers Montabaur
Ihr:e Expert:in: Eugen Hawranek
Engel & Völkers ID: W-04AD0V
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
2
- Garagen
1
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~215 m²
- Wohnfläche
~151 m²
- Grundstücksfläche
~762 m²
- Nutzfläche
~64 m²
Energieausweis
- Baujahr
1994
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
129.2 kWh/m²a
Ort: Falkenbach, Villmar
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Villmar-Falkenbach im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Die landschaftlich reizvolle Region zwischen den beiden historischen Städten Limburg und Weilburg an der Lahn bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Zusammen mit den Ortsteilen Villmar, Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach und Weyer zählt die Gemeinde insgesamt ca. 6900 Einwohner.
Weitere Details zum Standort: - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - gute Verkehrsanbindung durch ÖPNV - Gemeinschaftshaus und Kirche
Entfernungen: - ca. 14 Autominuten zum Zentrum Weilburg - ca. 7 Autominuten zur Lahntalbahn (Koblenz - Gießen) - ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 15 km nach Limburg - ca. 40 km nach Gießen - ca. 68 km zum Flughafen Frankfurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Villmar: - gut sortierter Einzelhandel - Ärzte, Apotheken - Filialen der Post, Sparkassen - Grund- und Gesamtschule im Schulverbund
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