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Two-story gray house with a black roof, surrounded by a green lawn, trees, and a blue sky with white clouds.
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Hochwertiges, neu renoviertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

660.000 €
  • 24 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~435 m² Wohnfläche
  • ~2.996 m² Grundstücksfläche
  • ~28 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und komplett saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 5 Wohneinheiten in attraktiver, naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.996 m² Fläche (davon ca. 861 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 2.135 m² Wiesenfläche / Ufergrundstück). Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als auch zur teilweisen Eigennutzung. Weitere Details: - 3 Garagen, teilweise mit Werkstatteinrichtung - Innenhof mit Terrassen (teilw. überdacht) und Sauna/Lounge - Hauswirtschaftsraum / Waschküche für alle Wohneinheiten - Sanierungen aller Wohneinheiten (2020–2023) - Erneuerung der Heizungsanlage (2021/2022) - Ölheizung mit Option zur Nachrüstung von Solarthermie - Erneuerung Fenster 3-fach verglast im EG (2021) - Fassadenerneuerung (September 2024) - 5 Wohneinheiten mit 56 - 68 - 95 - 97 - 119 qm Wohnfläche - Jahres-Netto-Kaltmiete: 21.360 EUR p.M. (Ist) - Jahres-Netto-Kaltmiete: 37.320 EUR p.M. (kalkulatorisch*) * 2 Wohneinheiten aktuell wegen Eigennutzung nicht vermietet - Brutto-Rendite 5,65% (JME 37.320 EUR / KP 660.000 EUR) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 65,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 22,6 kg/m²
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatzSauna
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Engel & Völkers Mayen

Ihr:e Expert:in: Hans-Peter Maas

Engel & Völkers ID: W-048OW6

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    24

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    5

  • Garagen

    3

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~435 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.996 m²

  • Terrassenfläche

    ~28 m²

  • Nutzfläche

    ~20 m²

  • Gartenfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    65 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Eifel, Densborn

Die Immobilie befindet sich in 54570 Densborn (Kreis Vulkaneifel) in ruhiger und naturnaher Lage mit direkter Nähe zur Kyll und umgebenden Wald- und Wiesenflächen. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Natur, Wasserzugang) aus und bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld in Ortsrandlage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Naturanbindung und gleichzeitig vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Die Lage eignet sich insbesondere für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Familien, Pendler mit Wunsch nach ländlichem Wohnen und Ferien- oder Zweitwohnsitznutzer. Im ca. 18 km entfernten Eifelstädtchen Gerolstein finden Sie alle relevanten Infrastruktureinrichtungen sowie alle Schulformen. Vor Ort finden Sie über 500 Arbeitsplätze, einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie einen Arzt. Densborn ist mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Köln-Trier auch direkt mit dem Zug erreichbar. Im Einzelnen: - 18 Km bis zur A 60, St. Vith (Belgien)-Wittlich - 28 Km bis zur A 1/48 Koblenz-Trier - 18 Km bis Gerolstein - 27 Km bis Bitburg - 54 Km bis Trier - 118 Km bis Köln

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