Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Erker im attraktiven Crellekiez

1.950.000 €

~870 m² Gesamtfläche
~870 m² Wohnfläche
~274 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1908 erbautes Mehrfamilienhaus mit einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel der nicht separat erschlossen ist und jeweils Bestandteil der einzelnen Wohnungen ist. Die zwölf Einheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse sowie das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss und sind vollständig vermietet. Die Immobilie wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich insgesamt in einem einfachen Zustand. Altbaudetails wie historische Türen und Stuckelemente sind vorhanden. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt und verfügen teilweise über Balkone. Zudem ist jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln teilweise modernisiert. Im Dachgeschoss sind Isolierglasfenster vorhanden, während in den übrigen Einheiten die historischen Holzdoppelkastenfenster fortlaufend instandgehalten wurden. Aufgrund eines Wasserschadens wurden im September 2025 alle Steigleitungen im Objekt erneuert. In den dortigen Bädern steht der Trockenausbau zur Verkleidung der Leitungen noch aus. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet "Kaiser-Wilhelm-Platz". Milieuschutzgebiet "Kaiser-Wilhelm-Platz" Nachgefragte Wohnlage Einfacher Zustand Altbaudetails Balkone teilweise vorhanden Kompakte Wohnungsgrößen Gasetagenheizungen Energieeffizienzklasse F Dachgeschoss ausgebaut Voll vermietet Durchschnittmiete Wohnen: 7,58 EUR/m² O7352

Engel & Völkers Commercial Berlin

+49 30 20346 0

Ihr:e Expert:in: Team Investment Residential and Commercial

Engel & Völkers ID: OI-BER-O7352

Ort: Schöneberg, Berlin

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet stilvolle Wohnen in ruhigen Innenhöfen. Der nahe gelegene Cheruskerpark lädt zur Erholung ein, während Supermärkte und Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an U- und S-Bahn Stationen, wie "Schöneberg" und "Kleistpark", sorgt für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Zusätzlich befinden sich Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Akazien- und Goltzstraße bieten eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der beliebte Winterfeldmarkt, einer der größten und vielfältigsten Wochenmärkte Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt mit regionalen und internationalen Spezialitäten zum Verweilen ein. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem der Park am Gleisdreieck, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Sportangeboten einen hohen Freizeitwert hat. Schöneberg überzeugt damit durch seine lebendige Ausgehkultur und eine hervorragende Infrastruktur.