Kapitalanleger aufgepasst! 6 Wohneinheiten in St. Arnual!

Kapitalanlage in neuem Gewand! Im belebten St. Arnual, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Saarbrücken, wurde 1930 dieses Mehrfamilienhaus errichtet. Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus sechs Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die ca. 420 m² Wohnfläche erschließen sich wie folgt: - Erdgeschoss: zwei 2-ZKB mit ca. 54 m² und 64 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss: eine 4-ZKB mit ca. 118 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss: zwei 2-ZKB mit ca. 54 m² und 64 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: eine 3-ZKB mit ca. 66 m² Wohnfläche und zusätzliche Speicherfläche für die Allgemeinheit Zu jeder Mieteinheit gehört außerdem ein Kellerraum. Zudem kann der zugehörige Hof hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Das Bauwerk hat im Laufe der Jahrzehnte seinen charmanten Altbaucharakter beibehalten, so wurden charakteristische Elemente wie der Eingangsbereich im Terrazzo-Stil stets gepflegt. Anstehende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden über die Jahre durchgehend fachmännisch ausgeführt, so wurden zwischen 2017 und 2023 umfassende (Teil-)Modernisierungen der Bäder sowie eine sukzessive Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigen Vinyldielen vorgenommen. Auch wurde der Gas-Brennwertkessel im Jahre 2014 sowie die Verteileranlage im Heizungskeller im Jahre 2022 erneuert. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage für Liebhaber alter Bestandsobjekte. Da es in dieser begehrten Wohnlage stets eine hohe Mietnachfrage gibt, waren die Wohnungen dieses Hauses immer komplett vermietet. Bei der derzeitigen Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete 39.336,00 €. Diese setzt sich zusammen aus den Mieteinnahmen der sechs Wohneinheiten sowie der Vodafone-Anlage auf dem Dach. Hat diese verlockende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Termin mit uns! Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!