VERKAUFT: Charmante Altbauwohnung in der Südweststadt: 3-Zi.-ETW mit Vorgarten

Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Südweststadt und besticht durch ihr historisches Ambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und präsentiert sich als charmanter Vertreter seiner Epoche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst großzügige 3 Zimmer auf einer Fläche von etwa 85 m². Die Wohnräume werden durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, was sowohl Effizienz als auch moderne Annehmlichkeit gewährleistet. Die Immobilie ist somit sofort bewohnbar und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche, die vor etwa 9 Jahren installiert wurde, ist Bestandteil der Wohnung und komplettiert das Angebot. Sie ist nicht nur funktional, sondern trägt auch zum ästhetischen Gesamtbild bei. In Bezug auf die Bausubstanz wurde das Gebäude in den 90ern saniert und das Dach erst vor wenigen Jahren inkl. Dämmung und Neueindeckung erneuert, was für eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes spricht. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht am Vorgarten und der Balkon Richtung Hinterhof. Diese Bereiche ermöglichen es den Bewohnern, die grüne Umgebung zu genießen und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Leerstandssituation, welche einen direkten Bezug ermöglicht. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beläuft sich aktuell auf ca. 181 €. Zusammenfassend präsentiert sich diese Altbauwohnung als eine attraktive Option für Interessenten, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort erleben möchten. Die Kombination aus der zentralen Lage in der Südweststadt, der guten Bausubstanz und den exklusiven Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer vielversprechenden Immobilie. Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.