Mehrfamilienhaus im Bad Godesberger Villenviertel

1.300.000 €

~447 m² Gesamtfläche
~447 m² Wohnfläche

Beschreibung

- 7 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² + ca. 115 m² - Balkone und Terrassen vorhanden - Großer Garten - 1 Garage - Ölzentralheizung (Brennwert) aus 2010 - Sehr gute Wohnlage im Villenviertel Parkplatzsituation: Es steht 1 Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 447,25 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten vom EG bis zum 3.OG. Im EG befinden sich 2 Wohnungen, eine zur Straße mit ca. 48,12 m² und eine zum Hof mit ca. 55,36 m². Das 1.OG verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 114,59 m². Und die 2. und 3. Etage verfügt jeweils über eine Wohneinheit zur Straße mit ca. 57,14 m² und eine Wohneinheit zum Garten mit ca. 57,45 m² Fläche. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Melden Sie sich gerne bei uns um ein ausführliches Exposé mit einer Mietaufstellung und einem Grundriss zu erhalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536029

Engel & Völkers Commercial Bonn

+49 228 850 50 90

Ihr:e Expert:in: Verkauf | Immobilienmakler Team

Engel & Völkers ID: OI-DBN-EV536029

Ort: Godesberg-Villenviertel, Bonn

Das Bad Godesberger Villenviertel liegt zwischen den am Rhein gelegenen Ortsteilen Plittersdorf und Rüngsdorf, sowie dem Ortsteil Alt-Godesberg. Die Wege von hier zum Rhein sind kurz, wo sowohl Lokale zum verweilen einladen, als auch ausgiebige Spaziergänge möglich sind. Das Bad Godesberger Villenviertel hat etwa 5.168 Einwohner (Stand: 2023 Stadt Bonn) und hat sich im Laufe des 19. Jahrhunderts zum bevorzugten Altersruhesitz wohlhabender industrieller Pensionäre entwickelt. Von den zahlreichen Villen sind nach dem Umzug der Regierung viele Liegenschaften, ehemals als Botschaft oder Residenz genutzt, hochwertig modernisiert worden. Somit zählt das Viertel nach wie vor zu einem der begehrtesten Wohnlagen in Bonn, auch weil der Bahnhof mit DB-Anschluss sowie S- und U-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Bad Godesberger Zentrum, ausgestattet mit Geschäften für Einkäufe des täglichen Gebrauchs, liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Besonders überzeugend ist das üppige Bildungs- und Betreuungsangebot in Godesberg. Der Kay international Kindergarten, ein privater englischsprachiger Kindergarten, die École Française De Gaulle-Adenauer, eine anerkannte private Grundschule mit einem zweisprachigen Kindergarten und die Bonn International School (BIS) sind hier ansässig. Dank einer guten ÖPNV-Anbindung gelangen Sie in etwa 20 Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 63 zum Bonner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Fahrminuten mit dem Pkw erreicht.