Historisches Gründerzeithaus mit Wohn- und Gewerbeflächen sowie separatem Baugrundstück

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im DG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt sowie Erschließung und bietet die Möglichkeit für eine Wohnbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor. Weitere Details: - Gründerzeithaus in massiver Bauweise - Klinkerfassade mit Erker - Gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau - EG ehemals Gastrofläche mit ca. 145 m², bestehend aus Gastraum, Küchenbereich, Toiletten und Anbau mit ehemaliger Kegelbahn - Gastroküche kann mit Inventar übernommen werden - Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse - Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB, aktuell vermietet, KM: 600,00 EUR - Kellerfläche ca. 65 m² - Heizung: Gas- Zentral (1997) für EG und OG - Neue Gastherme (2025) für DG - Hoffläche mit Terrasse und Garten - Angrenzendes Baugrundstück mit optional ca. 614 m² Bauland mit eigener Zufahrt und Erschließung - Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor - Bebauung nach §34 BauGB Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²